現在國內市場黃金價格(國內目前黃金價格)

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由于疫情，澳洲一些地區房地產市場在2020年出現一定程度的下滑，但黃金海岸在2020年之前就經歷了十年的溫和增長，同時受益于生活方式的改變和居家辦公的興起，房地產市場反而欣欣向榮。

根據Corelogic的數據，黃金海岸的平均房價在2020年7月至2021年之間上漲了22%。黃金海岸的增長現在超過了阿德萊德、達爾文和珀斯等更成熟的城市。在截至今年3月的12個月中，新公寓的平均價格上漲了23%。

黃金海岸的價格增長率在今年3月達到峰值后繼續保持增長勢頭，當時價格在一個月內上漲了3%，與2020年3月相比增長了15.4%。

9月份住宅價格上漲2%，略低于8月份2.3%的漲幅。住宅價格現在全年上漲了26.7%。目前住宅的中位價為727,000澳元，比9月份增加了17,000澳元。

一棟典型的黃金海岸房屋現在的價值為887,000澳元，較9月份上漲了1.6%，整個月的房主收入為25,000澳幣。

在6月份季度內，房價中值升至歷史新高，比前一年高出18.2%。

黃金海岸一套公寓的中位價現在為545,000澳元，許多新買家計劃調整他們在各處的居住時間變為來黃金海岸的“海灘上”居家辦公，而當他們在其他城市生活期間就將黃金海岸的公寓出租給度假者。

買家的目光也從黃金海岸幾座超過75層的摩天大樓公寓，轉向了更精品且擁有更多便利設施的中小型公寓項目上。

根據最近的SQMResearch數據，截至9月，黃金海岸的房屋租金中位數已上升至每周766澳元，而悉尼為702澳元。

黃金海岸的房屋租金在過去三個月中飆升了5%，該市的年增長率也達到了22.9%，這是自2004年有記錄以來的最高水平。

單元房租金同比上漲13.6%，環比上漲4.2%，為2007年以來的最高年增長率。

黃金海岸房地產市場政策更新

1.對澳聯儲加息計劃存疑

央行重申其觀點，在實際通脹率持續在2%至3%的目標范圍內之前不會提高現金利率，并且這種情況在2024年之前不會發生。

澳大利亞央行行長菲利普·洛(PhilipLowe)表示，“很難”使市場對2022年或2023年加息的預期合理化。

2.Frydenberg表示要打擊住房貸款

財政部長JoshFrydenberg已支持監管機構打擊高負債住房貸款，以降低創紀錄的低利率和飆升的房地產價格帶來的金融風險。

分析人士預計，該委員會將在今年年底前宣布新的住房貸款限制。

3.布里斯班奧運會推動房地產市場的極限

布里斯班的房價將在2032年奧運會之前達到100萬澳元的中位數，場館附近的郊區有望上漲至390萬澳元。

與此同時，黃金海岸和陽光海岸的房價分別達到792,000澳元，比去年上漲18.2%，以及825,000澳元，上漲23.1%。

黃金海岸房地產市場預測

ANZ澳新銀行預測，到2021年，澳大利亞全國房價將強勁上漲17%，然后在2022年放緩至6%。

CommBank預測，2021年住宅價格將上漲8%，2022年將上漲6%，屆時房價將上漲16%，單價上漲9%。

NAB上調了對住宅價格的預測，現預計2021年和2022年將增長19%左右。

Westpac西太平洋銀行也上調了對房地產市場的預測，預計房價將在2021年剩余的三個月內進一步上漲5%，全年上漲22%。

黃金海岸住房市場：專家分析

*內容來源：TheUrbanDeveloper

Domain高級研究分析師

NicolaPowell認為：

“昆士蘭州長期以來一直在為人口增長做好充分準備，雖然它一直是人們從悉尼或墨爾本傾向跨州遷移的地區，但這場疫情為人們重新想象他們的生活創造了一個新的環境。

“因此，我們看到越來越多的人在工作黃金期搬離其他州，曾經昆士蘭東南部一直是退休人員的首要考慮，但現在情況不再如此。

“它提供了可負擔性，因此，對于某些人來說，他們已經能夠將生活方式夢想變為現實?！?/p>

ColliersInternationa黃金海岸

區域總經理StevenKing說到：

“如今，可以看到多少人確確實實的想來黃金海岸生活”

“疫情的到來可能將人們搬去黃金海岸的居住計劃提前了很多年了，這種需求意味著價格預計會受一定影響，即便如此，黃金海岸仍然比其他一些地方更有性價比?！?/p>

以上內容整合來源自:TheUrbanDeveloper，文章對內容或做細微刪改，均僅供參考。實時具體信息以澳洲政府部門最新政策為準。

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