碧桂圓黃金時代阜陽(碧桂園黃金時代阜陽)

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碧桂園·黃金時代

碧桂園·黃金時代2017年開盤，毛坯均價9000+元/㎡，另外還有近2000元/㎡的裝修！但即使這樣，首開當日還是一片飄紅……

另外，根據今年學區劃分，黃金時代還是苗橋小學學區。名校加持也使小區二手房價格居高不下：

碧桂園·黃金時代本月掛牌均價12036元/㎡，安居客數據顯示，目前二手房房源125套！

圖源：安居客

項目于2019年交付，算下來也才兩年多，小區還是比較新的。

小區內道路比較干凈整潔，還有跑道環繞，非常貼心。

外立面采用碧桂園一貫式的風格：錯層陽臺加上大面積玻璃裝飾，看起來非常氣派！

雖然正值深冬，但小區內不少灌木、喬木等綠植依然青翠。

下午時分，在小區內能看到很多家長帶著孩子在兒童樂園玩耍，一派其樂融融的景象。

單元入戶門也修建得非常敞亮，精裝入戶大廳清掃的干凈整潔。

02銀河金座

銀河金座，位于潁州區阜陽市中清路與河蔭路交匯處，屬于阜陽政務新區核心地段。項目總建筑面積約86368㎡，由六棟19層的高層和二層沿街商業裙房組成。

項目開盤時間及首開均價已無從考察，但根據周邊當年房價來看，也不過三、四千/㎡。如今掛牌均價8888元/㎡，妥妥的“翻一倍”！

圖源：安居客

根據網友留言可知，銀河金座大約是在2013年-2014年間交付的……如今八九年過去了，小區環境到底如何？下面一同來看！

編者也是首次進入該小區，小區環境還是大大超乎我的想象的！

受時間的侵蝕，部分樓棟的外墻有斑駁脫落的趨勢，但整體情況還算可以。

小區內電動車較多，充電棚位置略顯緊缺。樓棟下的道路一側還專門劃有電動車停放點，大部分都停放有秩。

小區共分為南北兩排，中間有一條寬闊的景觀帶，灌木叢一看就是有人在定期修剪。

另外，入戶大廳也打掃得比較干凈，電梯間明亮寬敞。

03三、同處一條路，倆小區房價懸殊31萬！原因……

在阜陽，同一地段+配套的條件下，由于產品+品牌的原因導致價格差距不小的例子并不少見。這一點在本文中的兩個小區上就已經表現得非常明顯了~

那么，最主要的原因都有哪些呢？

1、所處學區不同

根據阜陽市教育局今年發布的學區劃分來看，碧桂園·黃金時代以及銀河金座同屬阜陽市第二十二中學（清河中心校）。

但不同的是，銀河金座的小學是阜陽市東清小學，而碧桂園·黃金時代卻是苗橋小學……

2、小區環境差異

銀河金座作為交付多年的老小區，跟黃金時代這種新小區相比，基本上算是毫無優勢。

不過就編者實探的情況來看，銀河金座小區的環境維護也算是不錯的了~所以在不在意小區居住環境的前提下，就銀河金座的地段而言，這個價位還是相當可以的。

3、開發商知名度不一

像是碧桂園這種大家公認的大房企以及優質物業，都成了房價不可或缺的保障！

大品牌，能影響到的，只是在小區會不會爛尾的問題上更有作用。牽一發而動全身，如果某個項目沒有做好，那么品牌的負面勢必也會波及到全國的各個項目，開發商對項目高標準嚴要求。

而銀河金座小區這種非品牌房企，雖然僥幸未曾爛尾，但品牌帶來的溢價、物業服務就已經造成兩者的房價差距就不止一星半點了。

因此，編者在此提醒大家：同地段的兩個樓盤，如果價格相差不大，品質、品牌才是買房人首先要考慮的。

04結語

阜陽房價“三年滯漲”、樓盤“同街不同命”，這些赤裸裸的案例，都說明了一個事實：雖然2021阜陽市場呈現火熱局面，但選擇板塊、樓盤卻需要火眼金睛，還是要注重樓盤的潛力。

而對于許多想置換的房東而言，房子不好賣、賣不上價，就沒有足夠資金再置換；即使割肉賣房，現在再想買入熱門板塊，也有難度。

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