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說起澳大利亞的城市，很多人可能第一印象就是悉尼和墨爾本；它們也確實是大多數人在澳大利亞的首選居住地。

不過，對于真正在澳大利亞呆過幾年，或者澳大利亞本土人士來說，這兩個地方并非福地。他們舉家搬遷去昆州的布里斯班和黃金海岸，除了躲開大城市的房價壓力，更重要的是追求人生的幸福感。

根據《TheAges》報道，最新的悉尼墨爾本市生活成本的新分析在最近出爐了。澳大利亞國立大學社會研究與方法中心副教授BenPhillips說，這兩個大城市的大部分物價相似，但租金和抵押貸款是個例外。

這兩個城市的住房成本，讓諸多追求生活品質的居民，趨利避害般地向昆州等房價合理的地方遷徙。

37歲的EdwardOkulicz就在考慮搬家一事。

Edward在布里斯班長大，但過去12年都生活在悉尼，今年一月他選擇搬到了墨爾本，因為專業人員的工資幾乎一樣高，但Edward覺得墨市的生活成本要低得多。

2016年人口普查數據顯示，墨爾本地區的租金中位數為每周350澳元，而悉尼大型地區的租金為每周440澳元。與墨爾本人相比，悉尼人用來支付房租的家庭收入比例高出許多，往往要花費30%的收入。

另外，買房子也是一樣，墨爾本地區的抵押貸款的中位數為每月1800澳元，而悉尼則為2167澳元。

但實際情況并不像Edward想象的那么樂觀。

盡管從房價來看，在墨爾本生活比悉尼壓力小得多

對于大多數待在大城市的澳洲青年，工資高于平均收入，不喝咖啡，不抽煙，不喝酒，不像一些小年輕一樣隨便鋪張浪費。即便如此，存了五年的錢，買房子依然遙遙無期……

Edward目前手頭有將近10萬澳元，然而由于貸款標準和抵押貸款保險緊張，這在悉尼是無法買房的。

在墨爾本，雖然房價比悉尼低，Edward可以以50%至60%的價格買到房子。然而，這只能是在Footscray等離CBD幾公里外的地方的一套公寓，并非澳洲本土人士青睞的獨棟屋。

更糟糕的是，除去房屋，悉墨二市的生活成本也在增加。

盡管大城市收入高，悉尼的個人收入中位數為719澳元/周，墨爾本的個人收入中位數為673澳元/周；悉尼家庭收入中位數為1988澳元/周，墨爾本為1826澳元/周。

然而高出的收入并不足以彌補更高的物價。

對于悉尼人來說，將大部分收入用于租金和抵押貸款，其次是醫療和醫院費用，餐館用餐，國際假日，汽車，保險，汽油和外賣食品。

在墨爾本，最大的支出是租金和抵押貸款，其次是醫療費用以及醫療保險，接下來是餐館，汽油，汽車和出國旅行。

這兩個城市的人們都減少了在游戲，玩具和愛好，個人護理產品，抵押貸款利息，電信設備，視聽設備，配件和體育活動等方面的支出。

墨爾本人在女性服裝，家用紡織品和家具上的花費降低的很明顯，而悉尼人則砍掉了在娛樂，體育和文化服務，啤酒和高等教育方面的支出。

面對這種情況，Edward最終決定離開大城市，回到家鄉布里斯班，或者在黃金海岸生活。

實際上，這種觀點也逐漸成了澳洲人的共識，RealEstate報告稱，2019年，社區生活質量是預測價值增長的關鍵因素，“更舒適的生活環境”將變成澳大利亞人買房第一首選。

而且，黃金海岸近期房價有所上漲，很大一個原因就是州際移民，特別是悉尼和墨爾本的州際遷移，正在推動黃金海岸房地產價格的上漲。據澳大利亞著名的未來學家和人口統計學家BernardSalt稱，預計到2050年，黃金海岸城市的人口將增加一倍，預計這一增長的很大一部分將發生在Robina周圍的中西部走廊。

國內有“逃離北上廣”的說法，看來澳大利亞則是“逃離悉墨”；無疑這對于具有良好生活環境的地區，是一個重大的發展和投資機遇。

本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。

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