黃金5號(黃金5號羽毛球)

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白鵝潭CBD，再一次被按下加速鍵！

最近，包括羊城晚報、南方都市報、廣州日報在內的多家官媒均報道了一則新聞，廣東省“三館合一”項目全面封頂，進入幕墻施工與裝飾裝修階段，預計明年8月完工。

什么是“三館合一”？可能很多人還不清楚，它是位于白鵝潭CBD的一項重大文化工程，是廣東省重要的文化新地標。

項目創造性地把廣東美術館、廣東文學館、廣東非物質文化遺產展示中心融入到一個建筑綜合體，合稱白鵝潭大灣區藝術中心，由中國工程院院士何鏡堂領銜的華南理工大學團隊設計。

未來，它將長成這樣

白鵝潭大灣區藝術中心（“三館合一”）項目效果

01

三大地標聚首白鵝潭

新世界凱粵灣問鼎中心城區銷冠

重大標志性文化工程，往往是CBD的標配，廣州珠江新城、深圳福田無不如是，它們的封頂、竣工，是一個CBD從規劃到兌現的關鍵節點。

“三館合一”項目的封頂，對白鵝潭CBD建設，是一次巨大的信心提振。

文化地標有了著落，商業地標也有重大進展。

2021年10月，太古地產宣布與珠江實業集團正式簽約，將攜手在白鵝潭CBD打造珠江太古商業項目。太古是全球知名的商業地產運營商，其打造的香港太古城、廣州太古匯、成都太古里都是聞名全國的商業地標。

太古地產一向眼光毒辣，擇址更是百般苛刻，這一次選擇進駐白鵝潭，也是一次巨大的信心提振。

文化地標、商業地標已經確認，白鵝潭似乎還差一個人居地標。

什么是人居地標？說起珠江新城，很多人會條件反射地想到凱旋新世界；說起深圳灣，很多人會脫口而出五個字：深圳灣一號。

這就是人居地標的力量，它往往是一個CBD最具代表性、最具學霸特征、最具號召力的品質社區。

那么白鵝潭的人居地標會是誰呢？我說了不算，讓市場大數據來說話！

自項目開盤以來，位于白鵝潭的新世界凱粵灣，已成交5056套新房，接近同期荔灣全區新房成交量（5.32萬套）的1/10，穩居中心四區新房的銷冠！（克而瑞數據）

由新世界凱粵灣來擔當白鵝潭的人居地標再合適不過。今年以來市場行情不太好，但一季度，新世界凱粵灣再次拿下廣州中心四區江景住宅銷冠！

這就是人居地標的力量，無論市場環境好不好，它都有著自己的“獨立行情”。

那么，新世界凱粵灣到底有何過人之處？

業內人士都知道，衡量一個樓盤好不好，往往有六個指標，分別是區位、商業、教育、交通、圈層、產品力。

而這六大指標，新世界凱粵灣每個都是高分，是廣州新房市場罕見的全能型選手，有媒體甚至用“六邊形戰士”來形容這種360度無短板的優秀。

02

白鵝潭：世界級地標商圈

廣佛十字黃金走廊交匯點

先說說區位，這個是基本面，從根本上決定了一個項目的發展前景。

項目所在的區位是白鵝潭，白鵝潭是誰？記住以下三個關鍵詞：

中心城區、濱江、CBD

正因為有這樣顯赫的資源稟賦，廣州“商務十四五規劃”，要把白鵝潭打造為五個世界級地標商圈之一，另外四個是珠江新城-天河路、金融城-魚珠、廣州塔-琶洲、長隆-萬博

能夠與珠江新城、琶洲、金融城相提并論，足以說明白鵝潭的定位之高。但事實上，若論歷史地位與文化底蘊，白鵝潭要遠遠排在它們之前。

早在公元三世紀，白鵝潭就是廣州海上絲綢之路的起點。到明清兩代廣州“一口通商”的時期，白鵝潭的輝煌更是達到巔峰，

深厚的歷史底蘊，讓白鵝潭在大灣區眾多CBD中顯得別具一格，尤其是廣佛都市圈中，它的號召力非常明顯。

根據《2022年廣州經營性用地供地藍皮書》以及荔灣的十四五規劃藍圖，一個輻射廣佛都市圈的“十字黃金走廊”，呼之欲出。

而白鵝潭正好處在這個“十字黃金走廊”的核心交匯點，絕對的C位

在粵港澳大灣區規劃與廣佛同城兩股力量的帶動下，廣佛雙城正在變成一座城，而這座城一定會培育出一個新的中心，這個新的中心就是白鵝潭。

如上所示，這個新中心實際上是由廣佛黃金商貿走廊、廣深科技創新走廊、廣佛同城融合發展帶三條走廊匯聚而成的一個新十字路口，可謂眾星捧月、萬劍歸宗。

通過下面這張效果圖，大家可以感受一下白鵝潭CBD氣勢磅礴的顏值

而在這樣一個世界級地標商圈，新世界凱粵灣又處在什么位置呢？

白鵝潭頭牌江景區位。

項目與珠江最近的地方只有約50米，奢闊的江景早已肉眼可見。這個親江距離，在廣州中心城區的同類項目中是非常出色的

與江近，有什么好處？居住環境優美，享受到這座城市最精華的景觀資源，話不多說，直接上圖

如上圖所示，住在這樣的房子里，一種“開窗放入大江來”的豪邁感后然而生。

要知道，觀察最近五年來廣州中心城區的土拍市場，像這樣距離江岸僅100米的住宅地塊，不超過3例。而在珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，更是一例都沒有。

在此意義上，中心城區內距離珠江100米左右的住宅地塊，幾乎已成絕版，這大概也是新世界凱粵灣穩居中心城區銷冠的一個關鍵原因。

03

黃金5號線直達五大CBD

家門口就有四大牛校環繞

說完區位，再來看交通。

地處白鵝潭CBD，新世界凱粵灣的地鐵配置自然不會差，周邊有5、6、11號線（在建）環繞，尤其是5號線的滘口站，距離項目僅約500米

廣州的朋友都知道，5號線有著“CBD專業戶”之稱，從西至東串聯了白鵝潭、環市東、珠江新城、金融城、魚珠等五大城市級CBD，號稱平均房價最貴的一條地鐵。

這意味著，從項目坐地鐵，無需換乘，可直達廣州最核心的五大CBD！

更貼心的是，從項目到滘口站，還有空中連廊接駁（建設中），這簡直就是一條為新世界凱粵灣“量身定制”的VIP通道，讓業主免去風吹日曬雨淋之苦。

既是中產大盤，教育自然是重中之重。

當其他項目的業主還在在忐忑學位會否暴雷的時候，新世界凱粵灣的業主可以睡個安穩覺，因為小區配建的西關培正小學已開學五年，而且招生地段僅限新世界凱粵灣社區。

有培正這塊牌子掛在這，教學質量自然不會差。

西關培正小學（新世界凱粵灣校區）實景圖

不僅如此，家門口就是新世界凱粵灣實驗幼兒園。至于家長最關心的小升初，也無需擔心，省一級的廣州四中新世界校區也在旁邊。

我數了一下，小區居然被四大名校環繞

從幼兒園到小學再到初中都在家門口，上下學接送不要太方便，每天可比別家孩子多睡30分鐘。

區位核心、交通便利、教育頂配，產品力自然不能拉垮——而這更是新世界中國的強項。

作為粵派房企的發源地，廣州人對人居產品的挑剔是出了名的，能夠進入老廣法眼的發展商不多，新世界中國算一個。

從珠江新城的凱旋新世界，到天河公園旁邊的新世界天逸，再到白云山畔的金湖花園、嶺南新世界，新世界中國所到之處，必定打造人居地標，必是膾炙人口的高檔品質社區。

這一次打造新世界凱粵灣，自然會延續其一貫的產品力，在白鵝潭樹立一個醒目的人居地標。

新世界凱粵灣園林實拍圖

04

有溫度的鄰里關系

在陌生人社會重建“附近感”

憑借出色的產品力，新世界中國的房子，在很多老廣的心目中就是精工、品質、檔次的代名詞。

正因為如此，新世界這個品牌在中產圈層的心目中，具備明顯的號召力與凝聚力。

觀察凱粵灣業主的職業就能發現，他們住要就是由醫生、老師、教授、律師、銀行員工、公務員等中產精英構成，清一色的高學歷、高素質、高收入，完全符合新世界中國一貫的氣質。

新世界凱粵灣實拍圖

與這樣一群高質量的中產精英生活在一起，一個顯而易見的好處是：有溫度的鄰里關系，給小孩一個溫情脈脈的成長環境。

大家知道，在北上廣深這樣的移民型城市，人和人之間有著明顯的疏離感，很多人在大城市生活多年，可能上知天文、下知地理，但他可能連自家的鄰居都不認識。

社會學家把這種現象稱之為“附近的消失”：很多人生活在大城市中，但他們與附近的人、附近的事兒、附近的花草樹木都缺乏聯系感，”漂泊感“也就由此而生。

正是意識到這一點，凱粵灣非常注重社區關系營造，他們有一個理念，叫做親融社區，就是要構建一種有溫度的鄰里關系。

例如，小區有一個持續辦了5年的“社區讀書會”，參與人數高達5000人，溫情脈脈、其樂融融

有趣的是，這個活動可不是新世界主辦，而是業主自發搞起來的。據此，我們能感受到小區業主之間的那種聯系感、信任感，很不尋常。

再通過以下照片，大家充分可以感受一下小區豐富的社區生活

這便是圈層一致、同質而居的優勢，人與人更容易產生聯系感與信任感。

廣州是一個實際生活人口達到2200萬的超大城市，其中外來人口超過千萬，生活在這樣的城市中，真的很容易產生陌生感、疏離感、漂泊感……

如果買一套房子，能讓人享受到享受到溫情脈脈的鄰里關系，真的能大大增強歸屬感

新世界凱粵灣實拍圖

05

三大地標一一對應，

白鵝潭與珠城，還是同樣的配方

寫到這里不禁感嘆，城市發展的底層邏輯，很多時候是相通的。

就拿白鵝潭和珠江新城來說，各自都有三大地標，且一一對應，就連出場順序都是一致的，二者屬于同樣的配方、同樣的味道！

白鵝潭的文化地標是“三館合一”，可以對應珠江新城的四大館（廣東省博物館、廣州大劇院、廣州市圖書館、廣州市第二少年宮）。

商業地標是太古商業項目，正好對應珠江新城的K11。人居地標新世界凱粵灣，則對應珠江新城的凱旋新世界。

從出場順序來看，兩個CBD都是人居地標先出場，然后是文化地標亮相，最后是商業地標登場，節奏驚人的一致。

例如，凱旋新世界亮相五年之后，珠江新城的四大館才陸續落成，K11則要再等五年才開業。

現在的白鵝潭，人居地標（新世界凱粵灣）已經成熟，文化地標（三館合一）也即將竣工，下一步就是等待商業地標（太古商業項目）的落成。

寫到這里，聰明人已經秒懂，買入白鵝潭人居地標的黃金時刻正在來臨。

說曹操，曹操就到！

編輯了解到，新世界凱粵灣即將推出南向江景組團，于6月18日領耀登場。

產品為建面約80-143㎡二至五房，而且是：

全南向！

全南向！

全南向！

重要的事情說三遍。

建面約95㎡帶主套三房，L型轉角陽臺+零走廊設計，舒適又實用。

建面約114㎡3+1戶型，帶獨立入戶花園、開間約4.2米客廳，三孩家庭也毫無壓力。

建面約122㎡帶主套四房，南北向270°坐享江園雙景，做出了豪宅的尺度與輕奢感。

另外，項目近期還上線了【限時6重禮】，買這個南向江景新組團可享98折優惠，整套全屋智能家電家私超級福利等您解鎖。

注意上線時間是6.18、6.18、6.18！

現在，假如你現在有五六百萬改善級別的預算，想住在中心城區、向往濱江生活、重視教育，還想要新房！且能拎包入住那種（最快7月可收樓）！

不得不說，您要的可真多！

面對這么多“無理”的要求，我的回答是：可以安排！

來世界級商圈白鵝潭CBD吧，看看新世界凱粵灣這個傳說中“六邊形戰士”，會給你怎樣的驚喜？

項目地址：新世界凱粵灣（廣州西翼CBD·白鵝潭世界級商圈·地鐵5&6&11號線交匯·西關培正小學旁）

咨詢熱線：020-81698888

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