順天黃金海岸戶型圖(順天黃金海岸小區簡介)

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買房是個技術活，有時一街之隔的兩個小區，價格往往相差大幾千一平米，有的甚至是同一開發商，價格依舊相差甚遠。

其實，長沙像這樣的樓盤有很多，一路之隔，小區的房價卻依舊存在較大的差異！而今天就請隨小編一起，前往這些“同路不同命”的樓盤，一探究竟！

一路之隔，價格相差近4000元/㎡！

在桂花公園周邊，大部分以單位宿舍小區以及年代久遠的老小區為主，周邊的很多業主都在吐槽，雖然地鐵3號線已經開通有一段時間了，但房價依舊提不上來。這不僅僅與周邊高房齡有關，也與戶型有一定關系，因此周邊房價基本在7000-9000元/㎡之間徘徊。

但值得注意的是，在這眾多老小區之中，有一個樓齡已經達13年的老小區，在18年最高時曾賣到了14000元/㎡，而如今隨著二手房市場的冷清，小區掛牌均價也一直是在1.2萬以上，與對面的小區價差達4000元/㎡。

經過中介門店與業主說明，該小區一直以高居住品質著稱，無論是居住環境、小區戶型、乃至物業管理都在周邊數一數二，因此才一直能夠賣出如此高的價格，這個交付13年，依舊品質如故的小區就是——佳天瑞寧花園！

從貝殼找房數據上可以看到，佳天瑞寧花園與丹桂雅苑僅相隔一條桂花路，佳天瑞寧花園掛牌均價12174元/㎡，而丹桂雅苑8580元/㎡。按理說，一街之隔，各式配套都大體一致，其小區體量也都相對較小。這時決定小區價格的則是各自小區的居住品質與物業管理，因此佳天瑞寧花園的優勢便從中凸顯。

佳天瑞寧花園，從外面看去，便與周邊眾多小區與眾不同。獨有的架空層，無論是在當時或現在，都是比較特殊的設計。

進入小區需要先進入入戶大堂，乘坐電梯才能進入到小區內部，這不僅讓小區與馬路有高度差，減少來往車輛的噪音，同時提高整體小區的“海拔”，增加每戶的采光與通風。

同時小區內部也有一個室內的大堂，擺放著一些座椅，平日里買菜回來的業主可以坐在這休息。每當刮風下雨，也是小區業主室外活動的最佳場所。

小區體量不大，共4棟，以圍合式分布為主，占據小區四個角落，中間為小區花園，這樣也是極大提高了小區的活動空間，充分利用本就不大的小區面積，盡可能多的打造綠化景觀。

小區的綠化景觀雖不如現在一些品牌小區設計得那樣富有觀賞性，但作為一個交付十幾年的小區，綠化率高達51%，這樣的綠化拿出來與現在很多小區相比，也不遑多讓。

與此同時，小區內的配套也可圈可點，網球場、環繞小區的跑道、架空層的健身、游樂設施......小區業主使用足矣。

其中值得注意的一點是，瑞寧花園采取的是地下停車場，這也是有別于周邊老小區的地方，老小區往往停車雜亂，沒有足夠多的位置停車，而瑞寧花園在十幾年前，就設計有地下停車場，且整體小區采取人車分流的模式。

佳天瑞寧花園的物業較為靠譜，在入戶大堂處有安保值守，小區環境衛生也是每天打掃，一些設施也算是維修及時。

整體來說，這樣一個小區，無論是哪方面都優于周邊小區。

而一街之隔的丹桂雅苑，由于是樓梯房，盡管外立面比其它老小區高檔，但無論是小區配套、小區環境來說，遠不如佳天瑞寧花園，價格也因此有如此大的差別。

看到這里，也許有人會說，拿一個電梯房與樓梯房相比不太公平。從差不多的小區體量相比，佳天瑞寧花園旁邊還有一個叫凱軒云頂的小區，同為電梯房，但掛牌均價也僅僅9864元/㎡。

論起因，凱軒云頂大多以小戶型為主，有很多租客，其居住環境肯定遠不如瑞寧花園，同時小區相距地鐵較遠，也是價格較低的原因。

佳天瑞寧花園作為老城區的小區，雖然價格高于周邊二手小區，但直線相距580米的新房樓盤長房地鐵銀座均價13000元/㎡，同樣是空中花園，底下為底商，瑞寧花園直接倒掛1000元/㎡，

且瑞寧花園周邊有大型商超，有公園，生活氛圍濃厚，生活配套也更加齊全。

而在開福區，更有兩個小區一路之隔，且為同一開發商，但價格依舊相差1200元/㎡。

從貝殼找房數據可以看到，順天北國風光與順天黃金海岸皆為順天集團開發，盡管一路之隔，但順天黃金海岸掛牌均價10870元/㎡，而順天北國風光僅9662元/㎡。

究其因，作為同一個開發商建造的小區，樓齡相差過大，樓梯房與電梯房等原因也使得價格存在差異，即使是同一開發商，價格有差距也不足為奇。

此外，還有一些小區則是因為學區劃分的問題，也許只是一街之隔，但劃分的學區卻相差十萬八千里，這也是讓一些小區一街之隔價格相差過大的原因。

看完以上一街之隔的種種案例，在買房時更加要選對版塊，選對小區，在選房時，小區的學區劃分、物業、內部居住環境等一系列都與房價掛鉤。

所以廣大購房者在選房時，一定要睜大雙眼，好好考慮一下小區的各方面配套因素，往往這類因素將會是未來小區保值的最佳籌碼。

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