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川派房企正黃集團(tuán)降速高價(jià)拿地不再

本報(bào)記者/陳雪波/童海華/成都報(bào)道

此前幾年多次高價(jià)拿地的正黃集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“正黃集團(tuán)”），如今開(kāi)始減速剎車，放緩?fù)顿Y步伐，投資偏好趨于謹(jǐn)慎。

2月13日，正黃集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“正黃集團(tuán)”）轉(zhuǎn)讓子公司德昌縣正黃置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“德昌正黃”）31.12%的股份。

在克而瑞典型房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜單中，正黃集團(tuán)在2020年的房屋銷售面積排在四川省內(nèi)第9位，達(dá)到107.27萬(wàn)平方米。但四川華地研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，正黃集團(tuán)在2020年拿地金額、拿地面積均未能進(jìn)入省內(nèi)前20名。

正黃集團(tuán)在回復(fù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，公司之前的高溢價(jià)拿地均獲得了應(yīng)有的利潤(rùn)回報(bào)，近年來(lái)拿地溢價(jià)率很少有超過(guò)50%，會(huì)更加關(guān)注項(xiàng)目的穩(wěn)健發(fā)展、利潤(rùn)和區(qū)域的未來(lái)潛力。

再回成都

“百?gòu)?qiáng)正黃，禮遇西貴。”在成都市郫都區(qū)的正黃·翡翠堂項(xiàng)目外墻上，這樣的標(biāo)語(yǔ)十分醒目。2019年3月28日，正黃集團(tuán)拍下成都市郫都區(qū)郫筒鎮(zhèn)涼水村二、四社48.32畝地塊，成交樓面價(jià)8400元/平方米，溢價(jià)率52.7%。

2020年的6月8日和9月10日，上述地塊先后兩次開(kāi)售，均因搖號(hào)報(bào)名人數(shù)不足進(jìn)入順?shù)N。如今項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤9個(gè)月，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，項(xiàng)目現(xiàn)在剩余三四十套房源，距離交房時(shí)間還剩12個(gè)月。在施工現(xiàn)場(chǎng)可以看到，多個(gè)樓棟已經(jīng)封頂。透明房產(chǎn)網(wǎng)信息顯示，該項(xiàng)目去掉車庫(kù)后總共有511套房源，到3月16日仍有189套處于“在售”狀態(tài)。

正黃集團(tuán)于2003年在四川遂寧成立，起步之初以建筑為主營(yíng)業(yè)務(wù)，隨后公司投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。其實(shí)早在2006年正黃集團(tuán)就曾在成都市區(qū)核心位置開(kāi)發(fā)了住宅項(xiàng)目正黃·上嶺，后2010年又在成都開(kāi)發(fā)了集商業(yè)、住宅、商務(wù)公寓于一體的產(chǎn)品正黃·金域國(guó)際。但此后成都市場(chǎng)再鮮見(jiàn)正黃集團(tuán)身影，該公司轉(zhuǎn)而在國(guó)內(nèi)的西南地區(qū)、華南地區(qū)、華東地區(qū)三、四線城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。時(shí)隔9年，正黃集團(tuán)再次回歸成都拿地，但布局在了成都二圈層的郫都區(qū)，距離市中心天府廣場(chǎng)直線距離達(dá)21公里。

正黃集團(tuán)在其他城市開(kāi)發(fā)完成的項(xiàng)目，則不斷遇到后續(xù)問(wèn)題。1月22日，宜賓市敘州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于對(duì)“正黃·翡翠堂”工程相關(guān)責(zé)任單位的通報(bào)》，稱因環(huán)保問(wèn)題，該項(xiàng)目于2020年8月21日已被宜賓市敘州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局列為在建項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)象，屢次被發(fā)現(xiàn)存在重復(fù)問(wèn)題。經(jīng)研究決定，對(duì)“正黃·翡翠堂”項(xiàng)目的監(jiān)理單位和施工單位記不良行為記錄，并取消該項(xiàng)目一切評(píng)優(yōu)評(píng)先資格，同時(shí)對(duì)該項(xiàng)目的綜合評(píng)價(jià)做降級(jí)處理。

2019年12月，位于西昌的正黃·金色學(xué)府項(xiàng)目曾被報(bào)道存在貫穿性裂縫。今年3月，自貢市廣播電視臺(tái)報(bào)道，位于自貢市的正黃·翡翠公園項(xiàng)目涉嫌“虛假宣傳”。

記者向正黃集團(tuán)發(fā)送采訪函，正黃集團(tuán)隨后回復(fù)稱，公司并沒(méi)有把郫都正黃·翡翠堂項(xiàng)目定位成快周轉(zhuǎn)的項(xiàng)目。且該項(xiàng)目目前利潤(rùn)已經(jīng)達(dá)到預(yù)期，銷售已超過(guò)80%，預(yù)計(jì)2個(gè)月內(nèi)全部清盤，公司對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的銷售進(jìn)度和利潤(rùn)都非常滿意。對(duì)于在其他項(xiàng)目工程中出現(xiàn)的瑕疵，該公司表示會(huì)“始終堅(jiān)持不回避、不推諉，直面所有的問(wèn)題”。

拿地減速

高溢價(jià)拍地，過(guò)去曾是正黃集團(tuán)的常規(guī)操作。2020年5月，正黃集團(tuán)在四川自貢拿下的地塊溢價(jià)率高達(dá)83%，總價(jià)1.46億元。在那之前，正黃集團(tuán)于2018年2月拍下的遂寧城南核心區(qū)地塊溢價(jià)率為142%；2017年5月在浙江嘉興海鹽拿地溢價(jià)率達(dá)169%；2017年10月在廣東惠州拿地溢價(jià)率更是達(dá)到了罕見(jiàn)的356%。外界也因此將正黃集團(tuán)視為偏好激進(jìn)拿地的地產(chǎn)企業(yè)。

正黃集團(tuán)按照高端定位開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目普遍回款周期較長(zhǎng)。與此同時(shí)，正黃集團(tuán)有大量來(lái)自信托、小額貸款公司等渠道的資金，去年“暴雷”的四川信托正是其資金來(lái)源之一。

據(jù)媒體報(bào)道，四川信托曾為正黃集團(tuán)頻繁發(fā)售信托產(chǎn)品。2018～2019年，四川信托為正黃集團(tuán)先后發(fā)售“雅安正黃股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”“遂寧正黃股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”“正黃學(xué)府天驕集合資金信托計(jì)劃”等信托產(chǎn)品，累計(jì)涉資逾10億元。此外，天眼查信息顯示，上海愛(ài)建信托、萬(wàn)向信托、重慶兩江新區(qū)宗申小額貸款有限責(zé)任公司等也依然是正黃集團(tuán)的質(zhì)權(quán)人。

2020年1月8日，正黃集團(tuán)曾被遂寧市中級(jí)人民法院列入被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的35.46萬(wàn)元。

不同于早些年的連續(xù)激進(jìn)拿地，2020年開(kāi)始正黃集團(tuán)土地儲(chǔ)備速度明顯減緩，四川省內(nèi)拿地排名不再靠前。

今年2月13日，正黃集團(tuán)轉(zhuǎn)讓子公司德昌正黃部分股權(quán)，轉(zhuǎn)讓完成后，正黃集團(tuán)持有該公司股份從100%下降至68.88%，由宜賓正鼎企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）持股31.12%。公開(kāi)信息顯示，德昌正黃經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，注冊(cè)資本2100萬(wàn)元。該公司在涼山州德昌縣開(kāi)發(fā)有正黃·金域香江住宅項(xiàng)目，已于2020年9月13日開(kāi)盤。

正黃集團(tuán)回應(yīng)表示，被大家關(guān)注的所謂“高溢價(jià)”項(xiàng)目多是4年前獲取的，如浙江嘉興、廣東惠州、肇慶的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目目前均已售罄，且獲得了顯而易見(jiàn)的利潤(rùn)。“隨著城市的發(fā)展，土地市場(chǎng)的高溢價(jià)是相對(duì)的。”而近年來(lái)，公司獲取項(xiàng)目的溢價(jià)率很少有超過(guò)50%。2021年到目前3個(gè)月時(shí)間，公司已經(jīng)在嘉興、雅安、西昌、射洪等地獲取了5個(gè)項(xiàng)目的土地。

對(duì)于公司與四川信托的資金疑團(tuán)，正黃集團(tuán)解釋稱，該公司與四川信托僅合作了5個(gè)項(xiàng)目，只占公司項(xiàng)目總數(shù)的6%，其中4個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)清，只有2019年12月20日簽訂的協(xié)議還在執(zhí)行中，整體資金情況非常穩(wěn)健。

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