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三季度以來，深圳新房放量供應，讓人產生不按套路出牌的不適感。其實，往往這時候是比較適合的入市時機，尤其對于關注新房、需求明確，但尚未上車的剛需或剛改群體，躊躇之后將會有所斬獲。

同時，不同地段的新房價差并沒有被完全拉開，傳統好區位有可能出現性價比頗高的產品。因此，不妨將置業目光適當移回更靠近城市中心，配套相對成熟、綜合素養高的片區，說不定能有“撿漏”的驚喜。

近期即將入市的信城縉華府，位于銀湖山北面的坂田片區，周邊環繞公園、地鐵站、學校、商業、文體等豐盛設施，主推建面約82-114㎡3-4房的品質舒適型住宅產品，就挺符合上述要求的一新盤。

目前，其展示中心和創意展示空間均已對外開放，預計12月入市。

1.

信城縉華府位于坂田街道，是深圳傳統的置業熱門片區，也是深圳重要的產城融合片區。

片區以坂雪崗科技城為整體規劃，集結了以華為全球總部、天安云谷智慧園區等為代表，上雪科技城、深圳東部科創谷、夢網科技、經緯通信等為聯動，構建了多層次的產業生態。

尤其是華為，通過自身強大的吸附能力，促進相關的產業鏈布局、產業人才入駐，帶動坂田快速發展。為匹配相關的產業發展需求，坂田也積極推動城市更新、配套升級，形成良好的互動。當前，華為在坂田崗頭片區，持續擴大產能規模，布局一批新的產業用房及配套設施。

前不久公示的《深圳市國土空間總體規劃（2020-2035年）》（草案）中，坂田全域被列入都市核心區范圍。

意味著在城市能級、都市功能定位上都有大幅提升；在產業發展、要素聚集、區域互聯、配套設施、城建面貌改進上，也將提速提質。

2.

實際上，坂田已較早地轉入深耕存量開發，近些年在城建配套方面不斷補齊短板，而且規格、檔次都比較高，呈現出良好的發展態勢。

首先在交通層面。項目具體位于布龍路與龍頸坳路交匯處的西北側，隨著城市全域發展，各大板塊多點綻放，區位的交通效能越發受關注。而良好的交通配套，也能夠提升其物業及周邊的開發潛力。

坂田作為中部板塊項目，與福田、羅湖等就業核心的就近關系，是買房人尤為關注的因素之一。這幾年在交通進程上，確實有諸多出彩之處：

一方面，區域路網配套成熟，道路層級豐富。項目南鄰的布龍路是深圳中部區域內的東西向主干道，也是龍華、坂田、布吉等板塊間要素流動十分倚重的通道。

布龍路經過了大的改造，使水官高速、清平高速、南坪快速路、龍大高速以及福龍路、梅龍路、坂銀通道（雞公山隧道）等實現快速交通轉換；同時聯系貝爾路、坂李大道、坂雪崗大道等區域干線，能夠很好地發揮坂田“五橫四縱兩半環”路網的效能。

信城縉華府通過布龍路對接上述高、快速路，都能駕輕就熟。而坂田又恰處于深圳相對居中的區位，市域及城際間的通達能力突出。

特別是坂銀通道打通后，從坂田入市中心區無需再繞道梅林關等片區，直連北環大道、泥崗路等城市主干道，大大提升了與福田、羅湖之間的緊密度。

如果說布龍路是深圳中部的橫向動脈，那么項目西側的環城路則是構成龍坂片區的“半環”。

環城路西北端接大和路，深入龍華行政文化板塊；西南端連民樂路（建設中），直通深圳北站商務區輻射范圍，實質上均擴大了項目的腹地范圍，打開更大的發展格局。

另一方面，臨近地鐵口，軌道交通的優勢明顯。項目西側臨近地鐵5號線楊美站C出口，步行距離約500米左右（百度地圖測量，僅供參考）。

地鐵5號線自東向西串聯起了羅湖蔡屋圍（延長線建設中）、深圳東站、深圳北站商務區、留仙洞總部基地、寶安中心區、前海灣樞紐及前海核心區等，是名副其實的“樞紐線”+“總部線”。

從項目出發通過搭乘地鐵5號線，兩站可達五和站并換乘地鐵10號線，北接華為總部基地，南連福田中心區直至福田口岸及深港科技創新合作區；四站到達深圳北站，可換乘地鐵4號線、6號線，以及接入國鐵軌交網絡的廣深港高鐵、贛深高鐵（預計年底前開通）等，實現市域、城際間便捷穿梭。

事實上，就近的五和站將來也是5線交織互換，結合公交、慢行、TOD開發等為一體的大型綜合樞紐。

根據規劃，五和樞紐除兩條地鐵線外（5號線/10號線），規劃引入三條城際線，包括即將全線動工的深大線、深惠線，以及規劃中的廣深中軸線。

落成后，還將實現與同時期建設的深惠城際大鵬支線、穗莞深城際深圳機場-皇崗口岸段，以及城市地鐵并網換乘。

屆時，有利于促進各類資源要素的聚集，提升坂田之于大灣區視角下的樞紐定位，成為聯系深圳都市圈城市、大灣區核心城市的橋頭堡之一。項目在軌道交通出行效率和路徑選擇上，也都能較為從容。

其次，在配套層面。坂田是深圳中部發展脊梁上的重要區域，片區西臨龍華，南臨福田中心及羅湖中心，在配套功能上，有非常好的互補性。

交通的改善，也促使坂田的延展性得到進一步的強化，尤其是對于地鐵口配套優勢突出的信城縉華府而言，能夠更加便利地獲取層級豐富、規格較高的配套設施。

商業配套方面，項目自身規劃了社區商業，應能較好地滿足基本生活需求。

隨著地鐵10號線的通車，片區較大型的商業場地，基本上都布局在各個地鐵站點周邊。比如坂田站的城立方商業中心、萬科里；雅寶站的星河WORLDCOCOPark；光雅園站的坂田手造文化街、8號倉奧特萊斯名品店；五和站的陽光灣畔；坂田北站的坂田天虹商場、坂田商業廣場；崗頭站的天安云谷商業配套等。

其中，星河WORLDCOCOPark是當前坂田片區內的標桿級購物中心，擁有豐富業態的區域級地標商業，滿足坂田片區居民更高品質的購物及休閑體驗。

其商業總建面約8萬㎡，地下2層、地上4層，融合了超市、影院、國際快時尚品牌、休閑娛樂、特色餐飲、家居生活等。

將來，隨著萬科萬致天地、佳紛廣場等大型商業的入市，進一步提升坂田的商業密度。

尤其是萬科萬致天地，位于坂田站地鐵口，與信城縉華府僅一站距離。項目為萬科坂田首個商業綜合體，規劃包含約10萬㎡商業，規模體量將超過星河WORLDCOCOPark，有望成為坂田乃至龍坂片區新的商業地標。

醫療健康方面，當前坂田內已有坂田醫院、深圳人民醫院坂田院區等。未來五年，坂田片區床位將達成4128張，較2019年末增長7.6倍，成為龍崗區醫療資源最充裕、醫療水平最高端的區域之一。（信息來源于：南方新聞網）

結合臨近的龍華片區看，中部組合區域的長進更加明顯，不管是量級規模和資源水平，都將有飛躍性的突破。

在建的一批項目包括香港中文大學深圳直屬醫院深圳吉華醫院（三甲）、龍崗區第二中醫院（三甲）、深圳新華醫院（北大深圳醫學院的直屬附屬醫院，三甲）、市第二兒童醫院等。

其中，香港中文大學深圳直屬醫院深圳吉華醫院，是繼香港大學深圳醫院后，深圳再次和香港“聯手”，打造的第二家深港合作公立醫院，定位為三級甲等綜合醫院，集醫療、科研、教學、預防、保健、康復于一體。

根據規劃，該醫院建設用地面積約9.2萬㎡，規模大，橫跨吉華、坂田兩個街道，預計3000張病床一次建完，2026年底投入運營（實際運營時間以官方公告的為準，僅供參考），推動坂田醫療發展，實現優質資源落地。

文體休閑方面，項目背靠旺塘公園（規劃中），對望銀湖山，局部區域內形成了良好的生態及山景條件，后期結合周邊改造有望實現更好的人居環境。

當前，片區及周邊規劃布局有坂田國際藝術中心（建設中）、坂田文化廣場、坂田手造文化街、云里夢想樂園、坂田南體育中心（規劃中）、深圳科技博覽中心（規劃中）等優質的人文配套。

其中，建設中的坂田國際藝術中心位于黃金山公園旁，計容建面約8.10萬㎡，規劃建設包含歌劇院（1600+座位）、MINI劇院、圖書閱覽、科技藝術展覽等功能區，能夠彌補坂田在綜合文藝設施上的缺失，豐富坂田的人文內涵。

另外，深圳科技博覽中心占地約32萬㎡，定位為特色化、專業化、品質化的中等規模博覽中心，集未來科技展示體驗、高端特色會議會展、國際商務商業等功能于一體。

未來深圳市域將主要形成深圳國際會展中心、深圳會展中心、深圳科技博覽中心、深圳坪山燕子湖國際會議中心四個會展集聚區。

此外，項目所處學區尚未確定，周邊學校布局來看，北側約450米直線距離為深圳實驗學校（坂田校區，小學部+初中部）；西側地塊通過舊改規劃有望設立公立54班九年制學校；稍遠一些則有龍崗區楊美實驗學校、龍崗區和美外國語小學、[坂田北地區]26-03教育設施用地等。

（注：入學/升學條件以當地教育主管部門制定的當年入學政策為準，學校地塊規劃信息來源于《[坂田北地區]法定圖則10號控制單元詳細規劃》，信息存在變更的可能，僅供參考）

隨著項目周邊及坂田巨量舊改逐一兌現，還將持續注入更多新建的城建場地、配套設施，提升片區整體宜居、宜業屬性。

3.

信城縉華府作為坂田定位升級，區域革新下的全新住宅社區，有望從片區發展中獲得紅利。

項目開發主體為信城不動產集團有限公司（簡稱“信城集團”），近期因開發銀湖回歸之作“縉山府”而聲名鵲起。

信城集團為總部深圳，集地產投融資、開發改造、資產運營于一體的不動產價值平臺，當前已進入深圳、上海、蘇州、長沙等城市。

其戰略投資股東為央企中國信達，擁有資本優勢和不良資產領域的專業運作實力。兩者要素互補，建立了穩定全面的合作關系。

說巧不巧，縉華府和縉山府有幾個相似的共通點，比如：分別位于銀湖山的一北一南，都擁有較好的山景資源；臨近現成的地鐵站點，具備便捷的地鐵出行條件；依托信城品質開發理念，打造精致住家產品。

基本指標來看，信城縉華府建設用地面積約1.25萬㎡，規劃總建面約7.16萬㎡。其中住宅建面約4.5萬㎡，商業共計約5000㎡。

主要由2棟約百米高的住宅、2棟地面2層高的商業組成。2梯5/6戶為主，規劃共計512戶住宅單元，580個車位，車位比約1：1.13。

住宅單元戶型為建面約82-96-114㎡3-4房，戶型區間定位精準，符合剛需及剛改群體的主流家庭需求。

從起始戶型建面約82㎡3房來看，是頗有驚喜的高得房產品，在當前新房市場下，實屬難得。

總的來說，信城縉華府是走精致路線的住宅社區，項目擁有的一些突出要素，對于剛需及剛改置業群體來說比較友好。

包括坂田不斷增進換新的區位價值、地鐵口配套、規格高業態豐富的各類設施，以及在當前新房市場較為罕有的高得房戶型等，是近期值得關注的新房。

此文章轉載自咚咚找房

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