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來源：時間：2022-11-24 13:27:01

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買一套好房子

從關注「青島樓市研究員」開始

正文3658字，預計閱讀時間：可能7分鐘

文/觀察員老王

2022年，我們進入了一個“質”者為王的時代。

在樓市分化之時，長期主義者憑借著良好的財務穩定性和對品質的堅守，在市場中形成了雪球效應，吸引著對于生活有著美好追求的購房者，開始逐漸成為樓市的領軍者。

這個夏天，個別開發商延期交房，讓購房者對于市場與房企有了更深層次的認識，在選房時也變得更加認真、嚴苛，市場上為數不多的優質資產變得愈加搶手。

當人們對于好房子的定義和目標越來越集中時，在我們的黃金海岸線上，有哪些遲疑便可能會錯過的“寶藏盤”？

黃金海岸，青島最穩定的價值主線

在國際金融形勢動蕩的年份里，人們在產品安全之前，會率先考慮兩個因素：

地段安全與財務安全。

城市的核心地段生態環境優越、配套醇熟，客群支撐穩固，資產保值增值屬性強悍；財務安全，是指在家庭合理的財務體系之下，維持著家庭基本開支與房貸的健康比例。

所以，在家庭合理預算范圍之內，在黃金海岸線上擇優出手，成了越來越多城市精英共同的愿望。

實景資料圖

青島的地段價值，需要我們實地用心感受，用腳步去丈量。

喜歡慢跑的人知道，從云嶺路一線往東到姜哥莊路路口，有一條在繁花綠樹間蜿蜒穿行的慢跑道。老王在接近7的配速之下，大約用了33分鐘的時間打卡了這條路。其實可以跑得更快一些，但是實在不忍錯過這山海如畫的景色。

在到達終點時，老王腦海中出現了一個問題：四姜一灣這個住區，對于核心城區的改善族來說，遠嗎？

從金家嶺慢跑過來半小時左右，五四廣場一路直達過來，高德地圖顯示恰好是15公里，與到達松嶺路與遼陽東路路口幾乎等距。而且作為一條濱海公路，與嶗山路交匯的多是別墅住區間的小路，紅綠燈不多，擁堵狀況更是相對較少。

鳥瞰實景圖

東倚國家5A級嶗山風景區，西鄰石老人觀光園，南側是無敵海景的四姜一灣，可以說是青島東海岸最后一塊寶藏之地。

從民國時代的八大關，到商品房時代的麥島，青島最頂端的價值線從未偏離過這片山海，所以四姜一灣的升值潛能也絕非腹地住區所能比擬。

一戶一驗，長期主義者的品質堅守

“付出的是價格，得到的是價值。”

這是投資家沃倫·巴菲特談及股票買賣實質時說出的一句名言。投資者需要以有利于自己的方式去投資，那就是盡可能買那些物超所值的東西，才能在投資的概率游戲中占據優勢。

我們從資本市場回到樓市，需要抓住兩個關鍵要素：穩定性和產品力。

這是一個行業加速洗牌的時代，哪怕是世界500強的房企，都可能轟然倒下，所以置業安全是當下置業的首要目標；其次是產品力，我們用了半生的積蓄給家人一個溫馨的家，但是房子滲水、園林縮水、物業服務“摻水”等問題讓人頭疼不已。

從高周轉、近乎瘋狂時代，到市場總體遇冷、高度內卷的年份，總有那定力超凡的身影，以獨有的節奏與堅守，給予購房者最安全的選擇。

在青島，海信地產就是這樣的房企。27年來始終堅持“匠心恒久”的長期主義者，用一個個泰山杯、廣廈獎、詹天佑獎、魯班獎等，向人們展示了其最樸素的的共贏邏輯：

即使僅僅出于青島置業者的天然信任，也要給予最穩定、最有誠意的回報。

樣板間實景圖

最難能可貴的是，海信不僅僅是豪宅專家，更是秉持“有愛,建筑也動情”的品牌理念，致力于為不同區域、各個階層的城市奮斗者，實現安居的夢想。所以，占據著依山面海的絕版地段的海信·依云小鎮，不僅僅有瞰海別墅，還有格林組團建面109-175㎡山海準現房，在十分友好的總價之下，讓城市精英們親海而居與品質改善兼得的夢想，可以說是這條海岸線上難得一見的寶藏盤。

如果我們仔細去探究海信依云格林的細節，會有一種青春版“君瀾”的品質感。

實景圖

海信地產能成為青島樓市的品質擔當，靠的從來不是炫目的“賣家秀”，而是藉其理念和對當代人生活痛點的洞察，在真材實料之外，拆解空間的功能，在每一個細節上都探索創新的邊界。

在設計研發階段，海信的設計團隊會對海信·依云格林的玄關、客廳、餐廳、臥室、廚房、衛生間6大空間模塊進行功能推演，模擬硬裝、軟裝、家居設施的尺度和空間擺放，最終達到提升居住舒適度。

而且務實低調的海信地產，這些年暗暗奉行一個信條：“不過度承諾，而要超值交付”，與效果圖相似，只是底線，超越，才是標準。

海信的房子為什么品質一直這么好？因為從2004年開始，海信地產率先行業提出“一戶一驗”，通過項目部級、子公司級、公司級三級綜合驗收，對項目質量進行層層把控。

“一戶一驗”成熟的驗收體系使海信地產的驗收標準，始終高于行業標準——防水、門窗、外墻、景觀、地庫、安裝、精裝為“七大必檢項”，以做家電的精細做建筑。為確保成活質量的精細程度，對土建、精裝、景觀、安裝等分項總結出24項毫米級控制尺度，并通過實測實量進行驗收。

墻面空鼓現場檢測

老王在探盤時，恰好到了海信·依云格林進入二級驗收交付的時間點，所以全范圍感受海信“一戶一檢”詳細規程。二級驗收人員由工程團隊、物業、后期服務人員負責，重點驗收墻面平整度、水面管道、全屋石材、供排水開關等；從門窗的安裝品質，到廚衛的零滲漏檢測，大到水電暖的布線、小到一個插座的使用，真的是一戶一戶，一個點，一個點的驗收。

廚房衛生間瓷磚空鼓，幾乎是精裝房的通病。如果不及時處理，居住過程中瓷磚脫落可能會造成安全事故，所以驗收人員對于墻壁空鼓檢測最為細致，不放過每一個角落。

窗戶封閉性、五金件檢查

海信·依云小鎮，積累海信地產27載工程質量管控經驗，對影響交付后使用功能的領域如滲漏、開裂等痛點進行工藝功法的改進。為確保產品質量，每道工序精細控制，甚至在客戶無法感官的基層、隱蔽項部位，不惜傾注大量物料及人力，確保產品品質經久耐用。在窗戶的密封性、五金件檢查上，那也是一絲不茍。

從踢腳線到玄關板材縫邊查看、從新風系統到地暖設備的的測試，從櫥柜到衛浴細節的檢測……可以說海信自檢的細致標準，超越了市面上絕大多數驗房團隊。

將每個項目都按照“品質樣板”來打造，這是海信地產禮遇城市奮斗者們的方式。不管是過去，現在，還是未來，數不勝數的城市精英，將循著對于海信地產品質IP的認可，選擇海信·依云格林。

當然，海信·依云格林，給予我們的不僅僅是一座品質住區。

創智園，治愈焦慮的幸福容器

你在玫瑰上花的時間（成本），讓玫瑰看起來很重要。——《小王子》

許多家庭中，家長們因為孩子的出生、長大，而有了居所改善的計劃。孩子，是一個家庭的核心。然而在鋼筋水泥的叢林中，許多家長為孩子的成長環境而擔憂。

在一個幾百戶的高端住區中，兒童樂園不過是一部滑梯、百余平方米的點景，根本無法滿足所有孩子的游樂需求。許多家長不得不在家務繁忙的時候，將一部手機塞到孩子手里，或者為孩子打開電視機。

然而，美國作家RichardLouv的暢銷書《林間最后的小孩》中寫到，因為兒童很少在戶外玩耍，可供玩耍場地的減少，以及電子產品的日益盛行等原因，許多孩子患上了自然缺失癥(nature-deficitdisorder)，從而導致了一系列行為和心理上的問題。

長時間在封閉的場所中獨自玩耍，孩子很容易變得焦慮、孤獨，性格內向，封閉自我，不愛社交。并且這種影響可能是長久性的、終身性的。童年這些不美好的回憶讓他不敢與別的孩子進行正常的交往，會擔心別人不喜歡自己。惡性循環之下，孩子在以后的人際交往中更加封閉自己。