黃金港灣幼兒園(黃金港灣幼兒園地址)

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“房子一移，蘭博基尼。房子一扒。帕拉梅拉。房子一動，攬勝運動。拆字一噴，立提大奔。”

相信各位妄想憧憬一夜暴富的小伙伴，都希望上述這段話能應驗到自己身上趴~~

就拿區仔來說，本人可是日思夜想，就只想著當個拆遷戶，坐等退休了。

皇天不負有心人，今日，區仔竟真的在朋友圈蹲到了“拆遷房源”的銷售信息。

感謝天，感謝地，此等好事，區仔怎能不去了解？走，我們去扒扒是何處蹦出來的“暴富”機遇。

大沙東地鐵上蓋老破小，暗藏“拆遷”機會？

區仔了解到，上文提到的“拆遷房源”位于黃埔區的遠洋小區和港灣三村兩大住宅小區。

從位置來看，遠洋小區和港灣三村處于地鐵5號線大沙地站附近。

其中，遠洋小區與該地鐵站的直線距離約為300米，港灣三村與該地鐵站的直線距離約為200米，地鐵上蓋小區無疑了。

按板塊劃分的話，這兩個小區則屬于老黃埔板塊。

一提到老黃埔嘛，大家也知道啦，這里配套豐富齊全，生活氛圍自是濃厚。

據上列地圖顯示，我們也可以看到遠洋小區和港灣三村周邊分布有港灣小學、黃金港灣幼兒園、市第一二三中學、市第八十六中學、廣州醫科大學附屬第五醫院、黃埔區婦幼保健院、怡園小學（西校區）等公共服務配套。

經查詢，區仔發現，港灣三村和遠洋小區建成時間均為1990年，意味著其住宅建筑距離至今已有31年歷史。

而它們本身，也長以下這樣，實話實說，有點復古，一夜回到90年代既視感↓↓↓

最低165萬，就能當準“拆遷戶”？

區位交通“無得彈”，“拆遷房源”本身條件又是如何？隨后，區仔從銷售中介發布的朋友圈中獲悉：

遠洋小區放出了建面為56平的2房房源，報價總價是230萬，折合單價約為4.1萬/平；

同小區中，其還在售有90平的3房房源，報價總價是350萬，折合單價約為3.8萬/平；

港灣三村則放出49平的房源，報價總價是165萬，折合單價約為3.3萬/平。

這么來看，此次銷售中介放出的房源單價是處在3.3-4.1萬/平。

不過，而后區仔還是在全網尋找了該小區房源，發現該名銷售中介發布的遠洋小區二手房源其實在綠平臺官網上也有掛牌，掛牌價格與上述無異。

但很遺憾，區仔并未在該網站上找到港灣三村的二手掛牌房源。

那，這個報價，是符合市場正常價格規律的嗎？

于是，區仔在綠平臺官網上搜索了一下，發現今年遠洋小區共交易了3套二手房源，成交價處在約3.3-3.8萬/平之間。

而港灣三村目前雖無掛牌房源，但區仔亦在該網追溯到它今年的交易記錄。

顯然，港灣三村的交易房屋單價會比遠洋小區劃算，價格在2.9-3.3萬/平之間。

如此來看，上述兩大居住小區的賣家報價和成交價，兩者之間存在一定價差。

這時候嘛，就很考驗各位的砍價能力啦。

當然，也保不準此時放出房源的賣家會選擇待價而沽，坐收紅利。

放眼周邊，我們可清晰看到，該板塊樓齡相當的小區報價均價處于3-3.7萬/平之間，與上述“拆遷房源”開價相差不大。

科學城集團參與，第一輪征詢改造意見中

說了這么多，房子的位置、樓齡、報價我們都了解得門清門清的。可問題來了，中介稱這是“拆遷房源”，其便真的是拆遷房源了嗎？

萬一不是，購入此處房源的買家，其將面臨的，豈不就是“房子不動，還騎電動！”的慘痛結果？

于是，區仔便提出質疑，以確認拆遷事宜的真實性。

為消解區仔疑慮，負責該房銷售業務的中介直接向區仔甩來以下圖片。

肉眼可見，上面這張圖有一丟丟模糊，不過不怕，區仔還是擇其中幾處重點與大家一起討論。

據由科學城集團發出的這則《致廣大居民的一封公開信》可知：

廣醫五院及其周邊地塊因配套設施落后，交通擁擠、居住環境條件較差等問題，引得相關政府部門重視，決定對其改善環境，實施改造。

據悉，此次針對廣醫五院及其周邊地塊改造，將開展開展兩輪征詢工作。

其中，第一輪征詢改造區域居民同意改造戶數的比例達到90%以上(含90%)的，啟動改造，編制改造方案；

第二輪征詢改造區域居民同意補償安置方案，并在規定時間內簽訂房屋拆遷補償安置協議的居民戶數達到2/3以上(含2/3)的，可實施實地拆遷。

而征詢范圍是廣醫五院及其周邊地塊改造范圍內國有土地上房屋，具體為遠洋小區、港灣三村、港灣西三街148號大院、原糧會局小區、軍干所大院、大沙地西81及83號。

改造房屋，區仔估摸著也是位于遠洋小區和港灣三村不遠處的居民小區（溫馨提示：實際征詢范圍以征詢現場辦公室公布了解為準）。

據銷售中介介紹，目前該處改造工作處于第一輪征詢意見階段。

若進行快速的話，該處房屋的拆遷改造一事，那可就是板上釘釘的事了。

不過，正如該名中介所言，目前該地拆遷仍處于宣傳和征詢階段，離實際實施還需一段等待時間。

然而這個等待時間，是快或慢？最終能否成功進入實施階段，一切還未可知。

總而言之，投資背后，與高回報相伴而來的，還有高風險。

面對這種不確定性，大家認為，是先下手為強？還是靜觀局勢明朗？區仔在評論區等待大家的高見。

今日中金網關于黃金港灣幼兒園(黃金港灣幼兒園地址)的介紹就到此。