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ABC黃金海岸/多米尼克·坎斯戴爾著

重點:

過去12個月，房屋租金中值上漲了25%，單間上漲了19.6%

Domain表示，房屋租金中值已創下歷史新高，從2021年3月的560美元躍升至700美元

分析師表示，盡管投資活動不斷增加，但租金將“略微上漲，或者保持在歷史高位”

澳大利亞房地產

季度租賃報告顯示，在截至今年3月的12個月里，獨棟住宅每周租金中值上漲了25%，而公寓租金上漲了近20%。

Domain的研究和經濟首席分析師尼古拉·鮑威爾博士說:“當你把它與布里斯班和陽光海岸相比較時，我們看到的是更火熱的租賃市場。”

“我們發現，僅在過去三個月，獨棟住宅房租就上漲了7%以上，達到每周700美元的創紀錄高點。

“我們還看到，黃金海岸(GoldCoast)公寓的租金在過去3個月上漲了近6%……至每周550美元。”

“嚴重負擔不起”

自2020年年中以來，黃金海岸的空置率一直保持在1%以下，其中約3%被認為是一個平衡的市場。

去年11月，SGSEconomicsandPlanning已經將Robina、Helensvale和Broadbeach的租金列為“嚴重負擔不起”。

老房子前的招牌上寫著“已賣”

租賃物業的稀缺，在一定程度上是由市場上越來越多的自住業主推動的。(ABC黃金海岸:DominicCansdale)

與此同時，CoreLogic在2月份的一份報告顯示，黃金海岸的房產是全國銷售最快的房產之一，在市場上停留的時間僅為兩周多一點。

鮑威爾博士表示，“租戶之間的激烈競爭和供應不足”一直在推高租金。

“壓力當然存在，”她說。“昆士蘭州繼續保持所有州和地區中人口增長最強勁的記錄。

“對于那些洲際移民的人來說，昆士蘭州，尤其是黃金海岸是人們優先考慮的。”

投資地產主流

鮑威爾博士表示，旅游業信心的恢復，導致投資性房產被出租給短期度假市場，而不是長期租賃者。

她說:“我們看到國內的假日旅游恢復了，國際邊境也開放了。”

“有些人無力購買他們的第一套房產，實際上使他們在租賃市場上的時間更長，這兩者之間也存在著相互作用。”

鮑威爾博士表示，由于黃金海岸的空置率一直很低，“很可能會看到租金略微上漲或保持在歷史高點”。

她說:“但我們現在看到的是，投資購房正在上升，我們看到更多的住房貸款為投資者提供融資。”

“投資活動的上升趨勢將轉化為額外的租賃庫存。

“只要我們繼續看到這種增長，或保持在我們目前看到的水平，這應該有助于緩解租戶的租賃條件。”

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