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據(jù)《先驅(qū)太陽報》報道，墨爾本繁榮的BoxHil區(qū)將重新調(diào)整公交線路，通勤者可以乘坐更多班次。維州公共交通廳長BenCarroll和BoxHill州工黨議員PaulHammer于周二現(xiàn)身BoxHillCentral，對州政府1.09億澳元的州預算投資進行討論，該預算將改善維州的公交服務。

其中包括在BoxHill的四條高需求線路上引入更多班次，即767、733、903和201線路，其中一些班次將為前往迪肯大學和莫納什大學提供服務。這些變化將迎合當?shù)爻丝偷脑鲩L預期，特別是滿足學生和上班族的需求，同時也將為規(guī)劃中的城郊地鐵環(huán)線（SuburbanRailLoop）提供支持，該環(huán)線將于2035年開通，包括位于兩所大學附近的新地鐵站。

Carroll表示，這些變化也與政府于2021年6月公布的巴士計劃中的目標相一致。他無法透露該計劃為BoxHill改善項目撥出了多少資金，也暫未確認這些公交線路將具體新增多少班次。但Carroll表示，計劃已經(jīng)啟動，這些改變將在12個月內(nèi)到位。他說：“一定會有更多的班次，但在具體規(guī)劃出來之前，我無法給出確切的數(shù)字。這是對BoxHill價值數(shù)百萬澳元的承諾，我們將在未來12個月內(nèi)獲得更多細節(jié)。”

Carroll表示，關(guān)于改進火車站及其與公共汽車換乘站連接的討論正在進行。他說：“當考慮到公共汽車、火車和有軌電車時，我們希望任何選擇都能無縫連接并且一體化。我們對火車站也有很多計劃，我們正在與Paul合作，討論我們在BoxHill需要做什么。”

大布里斯班地區(qū)洲際移民增幅驚人

RealEstate網(wǎng)站5月9日報道稱，在房地產(chǎn)熱潮期間，一些地區(qū)的人口遷移數(shù)量令人驚訝。Propertyology對人口數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)交易的分析顯示，在截至2021年6月的12個月里，澳洲共有48202人從首府城市搬遷到偏遠地區(qū)。

許多人遷移到了昆州，陽光海岸的人口增幅達9%。其他大贏家還有HerveyBay（增加6.5%）、Gympie和黃金海岸（增加5.2%）、ScenicRim（5.1%）和Yeppoon（3.1%）。

Propertyology創(chuàng)始人SimonPressley表示：“相比之下，國內(nèi)移民的最大受益者只是微不足道的小城市。大布里斯班和大霍巴特地區(qū)因國內(nèi)移民而出現(xiàn)的人口增長率最高，過去5年分別增加了2.8%和1%。在這5年期間，其房地產(chǎn)市場分別實現(xiàn)了29%和80%的資本增長率。”

雖然大批居民搬到了昆州，但也有很多涌向維州的SurfCoast（人口增加12.5%）和新州的PortMacquarieregion（8.5%）。達爾文的人口減少了7.6%，阿德萊德減少1.4%，而南澳的VictorHarbour等地則增加了9.2%。

報告稱，居家工作的流行方式將繼續(xù)吸引人們移居更適合生活的較偏遠地區(qū)。北部的凱恩斯和Townsville的人口也有所增長，增幅分別為0.2%和0.6%。Pressley表示，這兩個地區(qū)出現(xiàn)了自2013年以來的最佳人口增長態(tài)勢，離開的居民減少，而搬入的移民增加。“這也反映了這樣一個事實，即這些地區(qū)的經(jīng)濟表現(xiàn)比近10年更好。”

澳洲成資本投資酒店業(yè)首選目的地，行業(yè)強勁復蘇

據(jù)《澳洲金融評論報》報道，私募股權(quán)巨頭KKR和資產(chǎn)管理公司Brookfield表示，隨著經(jīng)濟和旅游業(yè)的復蘇，澳大利亞是亞太地區(qū)酒店投資的首選目的地——這兩家公司都希望在業(yè)主已經(jīng)控制價格預期的市場上進行收購。

“澳大利亞在亞洲處于領先地位。”KKR的房地產(chǎn)總監(jiān)ColinZhou說，“我們已經(jīng)度過了疫情，并且表現(xiàn)得很好。”據(jù)悉，該公司于10月從新加坡上市的FrasersHospitalityTrust以3.15億澳元的價格收購了SofitelSydneyWentworth。

Zhou表示，投資興趣增加的一個關(guān)鍵因素是新數(shù)據(jù)的可用性——現(xiàn)在美國、澳大利亞和其他地方的酒店市場已經(jīng)開放——這使得私募股權(quán)公司更容易達成交易。他說，缺乏數(shù)據(jù)使得在疫情期間難以承保交易。

“我確實認為會有更多機會出現(xiàn)，”Zhou在阿德萊德AHICE酒店會議的小組討論中說。“隨著利率的上升，將會有積極的供應商尋求利用優(yōu)勢市場，我認為會有不錯的交易。”

他表示資產(chǎn)會被合理定價。“我認為這不是一條平坦的道路，有點崎嶇不平，但是至少現(xiàn)在我們有了疫情后的各種數(shù)據(jù)來了解實地市場。”他說，買賣差價——投資者愿意支付的價格與業(yè)主想要出售酒店的價格之間的差異——已經(jīng)縮小，會導致更多交易的產(chǎn)生。

BrookfieldAssetManagement澳大利亞房地產(chǎn)投資負責人RubanKaneshamoorthy表示，另類資產(chǎn)管理公司也想在澳大利亞等市場投資。“在全球范圍內(nèi)，澳大利亞是人們最想去的五個地方之一。有透明度，我們已經(jīng)得到了大宗商品周期的經(jīng)濟順風，”Kaneshamoorthy在同一個小組討論中說。

“如果你與大多數(shù)房地產(chǎn)投資者交談，他們會減持房地產(chǎn)，減持亞洲資產(chǎn)，如果你在這兩方面都減持，那么你最終將投資澳大利亞和日本，”Kaneshamoorthy說。當被問及他們在澳大利亞投資的首選目的地是哪里時，Zhou表示，KKR的首選目的地是悉尼和墨爾本，因為它們是流動性最強的市場。

Kaneshamoorthy表示，他將把珀斯與悉尼和墨爾本一起作為Brookfield的首選酒店投資目的地。本周早些時候在會議上公布的單獨數(shù)據(jù)顯示，在區(qū)域酒店的帶動下，整個行業(yè)正在強勁復蘇，由于需求激增，這些地區(qū)的每日酒店入住已爆滿。隨著世界從疫情中復蘇，當?shù)氐某壔鸺尤肓送鈬顿Y者，酒店行業(yè)投資熱度正在增加。

墨爾本偏遠地區(qū)房價飆漲，多地加入“百萬俱樂部”

《時代報》報道稱，維州偏遠地區(qū)的“百萬房產(chǎn)俱樂部”一直在迅速擴張，過去的一年里，多個地區(qū)房價上漲了2位數(shù)，也就是相比5年前翻了一番。同時，6次“封城”推高了城市買家對海灘度假屋的需求，但反過來又給當?shù)厝藥砹藟毫Α?/p>

Domain的數(shù)據(jù)顯示，Bellarine半島的OceanGrove地區(qū)當前的房屋中位價為107萬澳元，在截至3月的一年里上漲26.6%。附近的PointLonsdale上漲53%，中位價為140萬澳元，BarwonHeads又上漲了29.7%，達到172.5萬澳元。而墨爾本的房屋中位價為109.2萬澳元。

Bellarine的房產(chǎn)經(jīng)紀BrockGrainger表示，過去的一年里，他的買家中大約有一半是墨爾本居民，其他則是本地人、來自維州其他偏遠地區(qū)的買家。他警告說，首次置業(yè)者在知道當前的房價后應該降低期望選擇，稱Portarlington、StLeonards、Drysdale和CliftonSprings的房產(chǎn)低于100萬澳元。往西，SurfCoast的房價也跳漲。Torquay地區(qū)的房價在過去的一年里上漲40.4%，達126萬澳元；JanJuc上漲13.3%，為137萬澳元；Anglesea上漲40.9%，為162萬澳元。

SurfCoast的房產(chǎn)經(jīng)紀ShaunO"Callaghan表示，去年年中，Torquay北部比較新的房產(chǎn)的價格約為95萬澳元，但在4周的時間內(nèi)受逃離墨爾本封鎖的人的推動跳漲至120萬澳元，并保持在那個水平。Geelong市部分區(qū)的房價接近7位數(shù)，Newton已經(jīng)達到了這個數(shù)字，在過去的一年里上漲18.9%，中位價為113萬澳元。當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀DavidCortous說，Newton的大地塊、年代久遠的住宅、街道環(huán)境、學校等吸引了買家。

海灣另一側(cè)，Mornington半島的房價自疫情爆發(fā)以來暴漲。半島上的Sorrento和Portsea地區(qū)的房屋中位價分別為230萬和378萬澳元，但豪宅的價格最高達到了3000萬澳元。鄰近地區(qū)價格也飛漲，Dromana上漲23.5%，中位價為100萬澳元，Rye飆漲37.9%，為120萬澳元，Blairgowrie上漲23.7%，為167萬澳元。

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