黃金周第一天(黃金周第一天青島)

中金網(wǎng)今日介紹"黃金周第一天(黃金周第一天青島)"，希望小金從網(wǎng)上整理的黃金周第一天(黃金周第一天青島)對您幫助。

黃金周期間，大家都去看房了嗎？

我去看了，而且發(fā)現(xiàn)一個很有意思的現(xiàn)象：大家嘴上說著“不買房”，但是面對熱盤，“身體”卻很誠實。

黃金周期間，我跑了幾個網(wǎng)紅盤，發(fā)現(xiàn)到訪量都不俗，部分關注度較高的項目，售樓部的人流跟景區(qū)有得一拼。

就我個人感受而言，這個黃金周，廣州樓市并沒有想象中的那么冷，甚至還有些暖意。

而數(shù)據(jù)報告也印證了我的判斷，根據(jù)中原研究發(fā)展部監(jiān)測顯示，今年黃金周，廣州一手住宅實際開盤/加推約4049套，同比上漲16.9%。

供應跟上了，人們的購買欲也被“勾引”出來，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，黃金周多個板塊的整體去化率都在50%以上，甚至有個別熱盤去化接近100%！

而從黃金周的樓市數(shù)據(jù)中，我們也發(fā)現(xiàn)了一些有趣的現(xiàn)象。

.01

中心區(qū)項目扎堆入市

扛起供應大旗

這個黃金周，給我最深的感受就是，中心區(qū)的網(wǎng)紅盤們，玩兒命地扎堆加推。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年黃金周廣州新推貨量約7000套，是近五年同期純新貨貨量的最高峰。

與以往外圍區(qū)作為“供應糧倉”不同，今年黃金周期間，反倒是中心區(qū)扛起了供應的大旗，其中光是荔灣、黃埔、白云三區(qū)的供應量，就甩了其他區(qū)域幾條街。

據(jù)統(tǒng)計，荔灣、海珠、白云和黃埔等區(qū)的新貨貨量就達約4700套，占比約為67%。

其中，荔灣今年的供應井噴，得益于“鴿王”萬科金域曦府在黃金周期間一次性推出8棟樓的貨量，推貨量同比增長767%。

而熱門區(qū)域黃埔也有不少項目上新，以863套的總供應量，躍升至全市第二位。

基本每一天，我都能收到項目銷售給我打來的電話：我們黃金周期間要開盤啦，有沒有興趣來看一下！

這些以往開盤消息捂得嚴嚴實實的網(wǎng)紅盤們，突然間改走親民路線，倒是讓我覺得有些不習慣。

而從實際效果來看，改變打法確實有用。

像是荔灣的萬科金域曦府，蓄了近一年客，黃金周一次性推出8棟樓的房源，部分熱門戶型和優(yōu)質房源一上線就沒了，截至目前已去化1300+套。

天河的保利天匯，本來是黃金周開樣板房，試試市場反應，結果據(jù)說誠意登記的人太多，一共就272套貨，黃金周第一天就誠意登記了近200組客戶，項目臨時決定在黃金周開盤。開盤當天，優(yōu)質戶型也基本被“秒光”，去化率達到90%。

保利天匯選房程序頁面

中心區(qū)樓盤的“碾壓式”勝利，毫無疑問印證了一個道理：

即便在市場低潮期，大哥的“號召力”也毋庸置疑。

.02

用魔法打敗魔法

促銷項目大幅增加！

想要對抗購房者濃烈的觀望情緒，除了把壓箱底的貨掏出來，還有一個招數(shù)：

那就是用優(yōu)惠吸引購房者。

作為四季度打頭陣的關鍵節(jié)點，黃金周多個項目的扎堆入市，無疑加劇了板塊內卷，而內卷的第一步，自然是“拼價格”。

不少項目在黃金周都推出了優(yōu)惠，“以價換量”，加快出貨速度。

像是黃埔某項目推出的特價房源，約78平的三房，總價可以控制在350萬以內，折合單價僅4.5萬/平，相比項目此前4.9萬/平的開盤價，便宜了不少。

南部某熱盤據(jù)說也推出5套特價單位，5.9萬/平帶精裝，此前項目的開盤價已經(jīng)去到6.2萬/平，優(yōu)惠幅度也不小。

而位于從化的大部分項目，更是扎堆打折，均推出了一口價房源。我盤點了一下，光是從化，推出特惠活動的項目，不下9個。

此外，還有部分項目推出了“延遲首付”的優(yōu)惠，像南沙、白云北部部分項目，就推出了“3個月內給齊首付”的優(yōu)惠活動，降低上車門檻。

不過，雖然大家都打出了價格牌，但是從實際收效來看，購房者并非全部買賬。

中心區(qū)的優(yōu)惠項目，受到購房者的關注度更高。而位于外圍區(qū)的項目，即便吆喝得再用力，回應也寥寥。

我朋友圈里，有一個外圍區(qū)的中介，從1號開始，每天雷打不動發(fā)3、4條朋友圈，基本都是項目優(yōu)惠海報和漲價倒計時。

剛才我特地去把他這幾天的朋友圈翻了一遍，發(fā)現(xiàn)每條朋友圈下，除了他自己給自己點了個贊，基本無人回應。

在這一刻，我能感受他在黃金周的寂寞，同樣的，也能感受到外圍區(qū)項目的寂寞。

.03

外圍區(qū)慘淡！

往年的成交巨頭，今年焉了？

相比中心區(qū)樓市的熱火朝天，外圍區(qū)今年黃金周可謂冷到“拍烏蠅”。

一邊，是前期多個出臺的政策，給市場澆了一盆冷水。眾所周知，當市場情緒低迷，最先跟著抑郁的就是外圍區(qū)，購房者觀望情緒加重，挑房的現(xiàn)象也會越發(fā)明顯。而外圍區(qū)貨多、量大、價值潛力兌現(xiàn)周期長的問題，也暴露得更明顯。

另一邊，則是中心區(qū)樓盤的“碾壓式”搶客，外圍區(qū)往年“突圍”的優(yōu)點，是選擇面大，價格便宜。但是由于限價的影響，中心區(qū)不少項目的價格都有回調，加上這次黃金周，中心區(qū)供應井噴，更是直接對外圍區(qū)形成降維打擊。

雙重擠壓下，外圍區(qū)黃金周的市場情況，只能用慘淡兩字形容。

像是以往的網(wǎng)紅板塊南沙萬頃沙，雖然有了18號線的加持，依然難以翻紅，成為十一期間去化率最差的幾個板塊之一，項目去化率均在40%以下。

新貨扎堆的永和板塊，去化同樣慘淡。黃金周，永和板塊共推出約190套貨量，相比推貨量120套的新塘、推貨量40套的石灘，整體供應較充足。然而片區(qū)首日去化率僅有10.5%，在全市各大板塊中墊底。

而像是增城石灘這種“小透明”板塊，即便黃金周個別項目的讓利幅度超過20%，也難激起水花。

總的來看，此次黃金周，廣州樓市在部分熱門樓盤的推動下，部分中心區(qū)域有回暖，但依然存在“冷熱不均”的現(xiàn)象，而且，廣州區(qū)域熱度分化的情況，正在逐漸明顯。

根據(jù)合富研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從今年以來，中心區(qū)、近郊和遠郊三個區(qū)域的去化率逐步拉大，而從黃金周的去化情況來看，這種區(qū)域分化，大有愈演愈烈之勢。

數(shù)據(jù)來源：合富研究院

此外，即便是受關注度較高的區(qū)域與項目，也不免存在雷聲大，雨點小的情況。據(jù)我們了解，部分熱門項目黃金周推出的房源，至今還有余存，再不見年初時“秒光”的現(xiàn)象。

總的來看，今年黃金周的樓市雖說比預想中要熱鬧一些，但目前廣州整體市場依然偏冷。而在黃金周沒有成功出貨的區(qū)域，或會在年底的“促銷季”中，有著更“狠”的動作。

如果在年內有購房計劃的朋友們，接下來的2個月，或許可以著重留意心儀項目的價格變動情況。

今日中金網(wǎng)關于黃金周第一天(黃金周第一天青島)的介紹就到此。