黃金水岸和園(黃金水岸和園開盤價)

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山西運(yùn)城一在售地產(chǎn)

“承諾不養(yǎng)狗才能買房”，

這樣一條新聞在網(wǎng)上引起熱議。

包括人民日報在內(nèi)

多家媒體報道轉(zhuǎn)載，

養(yǎng)狗人士與禁狗人士唇槍舌劍，

爭執(zhí)不下。

真的養(yǎng)狗就不賣給房子么？

不是房產(chǎn)開發(fā)商的營銷炒作手段嗎……

2月25日，在被網(wǎng)友戲稱為“亞洲第一無狗社區(qū)”的運(yùn)城市黃金水岸和園小區(qū)，山西晚報全媒體記者針對網(wǎng)友疑問展開采訪。

“亞洲第一無狗社區(qū)”的來由

“禁狗小區(qū)”和園位于運(yùn)城市區(qū)機(jī)場大道，于2017年6月25日竣工，已經(jīng)全部交房，入住率達(dá)到六成。業(yè)主購房時，需要簽訂文明雙宣言，即禁狗宣言的規(guī)定。

文明雙宣言內(nèi)的一條業(yè)主宣言內(nèi)容為“履行禁狗條款”。根據(jù)房產(chǎn)公司的要求，在和園購置房屋必須先簽訂文明雙宣言，購房時簽訂的購房合同補(bǔ)充協(xié)議里也明確寫明“本區(qū)域執(zhí)行《禁狗令》；自覺履行《文明雙宣言》，爭當(dāng)高尚公民”等內(nèi)容。

“這個禁狗小區(qū)和園，是我們黃金水岸房產(chǎn)項目第三期的房子，在之前兩期的區(qū)域，并沒有禁止養(yǎng)狗，因此出現(xiàn)了問題，業(yè)主經(jīng)常反映有養(yǎng)狗業(yè)主遛狗不拴狗繩，狗在小區(qū)隨處便溺，小區(qū)的草坪、花園甚至電梯內(nèi)都是重災(zāi)區(qū)；半夜狗叫吵到鄰居等等問題。許多業(yè)主對此都很有意見，我們物業(yè)也只能進(jìn)行勸導(dǎo)。”小區(qū)物業(yè)工作人員李亞峰說，“不文明養(yǎng)狗，一直以來都是小區(qū)管理難題。物管沒有執(zhí)法權(quán)，只能采用宣傳引導(dǎo)式的軟措施，很難遏制亂象。”

業(yè)主有反映，物業(yè)必須有行動，物業(yè)公司在小區(qū)設(shè)置了文明養(yǎng)狗標(biāo)語，還組織起了由物業(yè)人員和小區(qū)業(yè)主共同組成的“紅馬甲行動隊”，對不文明養(yǎng)狗的業(yè)主加以勸導(dǎo)，還組織人員在小區(qū)內(nèi)清掃寵物糞便，但是效果并不明顯，不文明養(yǎng)狗的頑疾，一直都讓部分業(yè)主和物業(yè)人員頭疼。

“公司也在探討如何從源頭上解決這個問題，有了建設(shè)無狗社區(qū)想法，和銷售公司溝通后，覺得可以，也就有了后來的禁狗條款。”李亞峰說。

打造“無狗小區(qū)”過程很艱辛

走進(jìn)無狗小區(qū)和園，“全面禁狗”的銅質(zhì)提示牌隨處可見。在小區(qū)廣場上，每相隔一個花壇就會出現(xiàn)禁狗的提示牌。經(jīng)過向保潔李師傅了解，小區(qū)內(nèi)業(yè)主也確實(shí)無一戶養(yǎng)狗。

“小區(qū)實(shí)現(xiàn)了真正的無狗，過程其實(shí)很艱辛。”物業(yè)保潔部工作人員邢紅霞說起了她自己的親身經(jīng)歷。原來，和園是在2017年7月1日才出的規(guī)定，要求購房業(yè)主簽訂禁狗宣言購房，打造無狗社區(qū)。而之前有些房子已經(jīng)售出，業(yè)主也并不知道這個規(guī)定。

小區(qū)78號樓3單元的一家住戶就是在7月1日之前購買的房子。這家住戶家里養(yǎng)了一只大型金毛犬。邢紅霞因?yàn)閯駥?dǎo)這家住戶把狗送人，放棄養(yǎng)狗，跑了將近20趟。

“人家真的是把狗當(dāng)成家人，同吃同睡，很有感情。而且人家的養(yǎng)狗證、打疫苗記錄各種手續(xù)全部齊全。我第一次去家里，人家都不讓我進(jìn)去，堵在門口就問我，養(yǎng)狗和我有什么關(guān)系。”邢紅霞說，“后來在我的反復(fù)勸說下，業(yè)主終于答應(yīng)給狗找個好人家，送了出去。”

從一開始的充滿排斥，態(tài)度強(qiáng)硬不讓進(jìn)家門到最后的依依不舍把狗送人，其中的艱辛可想而知。

“不是歧視養(yǎng)狗人士”只是“私人訂制”

除黃金水岸和園外，該地產(chǎn)開發(fā)公司在運(yùn)城市區(qū)還有55萬平方米新建成的社區(qū)住宅，目前都在銷售，均要求客戶購買時簽署“無狗條款”。這樣的協(xié)議引發(fā)關(guān)注，也是引爆新聞的關(guān)鍵點(diǎn)。

對于網(wǎng)上關(guān)于“霸王條款”和“歧視養(yǎng)狗人士”的質(zhì)疑，李亞峰說，“我們并沒有壟斷運(yùn)城的購房市場，所以根本就談不上霸王條款，這樣的理解完全是被個別網(wǎng)友斷章取義了。對于有購房需求但又不想放棄養(yǎng)狗的人群，我們會給他們解釋清楚，建議他們可以去別的房產(chǎn)公司購房，運(yùn)城不止我們一家公司，養(yǎng)狗人士還有很多的選擇。”

至于網(wǎng)友們所提到的“歧視養(yǎng)狗人士”，李亞峰直言，這是訂制款的小區(qū)而已。建立“無狗社區(qū)”的概念相當(dāng)于“私人訂制”。

“無狗社區(qū)就是為不喜歡養(yǎng)狗的人群定制的。設(shè)置不養(yǎng)狗才能購房的門檻，有助于通過預(yù)先篩選構(gòu)建無狗社區(qū)，從源頭上避免不文明養(yǎng)狗問題對于不養(yǎng)狗業(yè)主可能產(chǎn)生的干擾。”李亞峰說，“我們會在業(yè)主來購房時明確告知，這是一個雙向的自愿的選擇。”

有法律從業(yè)人士對運(yùn)城該公司的行為加以專業(yè)的闡釋，認(rèn)為買賣雙方屬于自愿協(xié)議行為，協(xié)議內(nèi)容也不違法，所以合法有效。

“無狗小區(qū)”成了明星小區(qū)

天氣晴朗，早春的陽光曬在人身上暖洋洋的。黃金水岸和園內(nèi)，很多兒童在小區(qū)廣場上玩耍，陪孩子的爺爺奶奶們在不遠(yuǎn)處休息閑聊。

記者上前經(jīng)過詢問，發(fā)現(xiàn)不少人是附近別的小區(qū)居民，并非該小區(qū)業(yè)主。

“我們家住在對面的尚東城，還有她們，是隔壁橄欖城的住戶。只要天氣好，我們就會領(lǐng)著小孫子、孫女來這里玩。小孩子總喜歡去草叢里跑，我們小區(qū)的草叢里經(jīng)常有狗屎，太臟了。這里禁狗，不怕他們玩的時候會踩到狗屎，也不怕突然跑出來一只狗，嚇到孩子。他們玩的時候，我們就不用總是跟著，坐在這里看著就行了，可省心了。”李姓阿姨說。

家住小區(qū)77號樓的孫女士表示，當(dāng)時選擇在小區(qū)買房就是因?yàn)檫@里“禁狗”，“我原來住的小區(qū)里，有的人遛狗時沒有把狗拴住，把別的業(yè)主給咬傷了。我很怕狗，尤其是碰見坐電梯時，看到電梯里有狗，我都會等下趟電梯，平時看見狗，我也會繞行。住到這里以后，小區(qū)真的沒有人養(yǎng)狗，我很滿意。”

李亞峰給山西晚報記者介紹，小區(qū)所屬的房產(chǎn)公司除了本小區(qū)禁狗，在運(yùn)城市區(qū)別的地方所開發(fā)的兩個小區(qū)今年都已相繼建成，都是“無狗小區(qū)”。現(xiàn)在，房屋都已基本售完，銷售既沒有受到“禁狗”門檻的影響，當(dāng)然也沒有發(fā)現(xiàn)因?yàn)榻肪弯N售得快了。

禁狗不是目的，

他們心里有一個大目標(biāo)

有網(wǎng)友質(zhì)疑“禁狗小區(qū)”只是一種營銷噱頭，李亞峰說，小區(qū)的房屋現(xiàn)在已經(jīng)基本售罄，入住率達(dá)60%以上，并沒有炒作的必要。該小區(qū)實(shí)際早就是明星小區(qū)，被媒體報道是經(jīng)常的事情，還多次上過央視，并不需要靠禁狗制造新聞。

黃金水岸小區(qū)在運(yùn)城當(dāng)?shù)厥怯忻摹懊餍切^(qū)”。小區(qū)逢年過節(jié)所舉行的各種業(yè)主活動都曾被媒體報道過，該小區(qū)還被邀請剛剛參加了全國社區(qū)春晚。

國慶節(jié)小區(qū)業(yè)主“萬人傳國旗”表達(dá)愛國心，重陽節(jié)組織全體業(yè)主一起聚餐的“百家宴”睦鄰活動，黃金水岸的社區(qū)活動被中央電視臺等大媒體多次報道過。

“我們組織各種活動，目的就是為了拉近業(yè)主們之間的感情。”李亞峰說，小區(qū)管理者的目標(biāo)是，讓業(yè)主不再被堅硬的水泥墻阻隔，不再關(guān)上家門，相互不交往，互相幫助，充滿人文情懷，“小區(qū)禁狗的實(shí)質(zhì)是要禁止不文明養(yǎng)狗的行為，讓業(yè)主們不因?yàn)轲B(yǎng)狗發(fā)生糾紛，讓城市小區(qū)的業(yè)主，可以像村里的鄰里街坊一樣熱情，我們要把小區(qū)建設(shè)成一個中華文化村。”

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