章丘黃金生態(tài)城(章丘黃金生態(tài)城戶型圖)

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近日，位于章丘山東明化置業(yè)公開掛牌進(jìn)行51%的國有股權(quán)及113076.48萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓，山東明化置業(yè)為章丘黃金生態(tài)城的開發(fā)單位，這意味著該項(xiàng)目或?qū)⒁字鳌?/p>

根據(jù)公示情況看這次股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓的底價(jià)為152006.93萬元(其中標(biāo)的企業(yè)51%國有股權(quán)38930.45萬元，轉(zhuǎn)讓方享有的對(duì)標(biāo)的企業(yè)債權(quán)113076.48萬元。)，保證金需3000萬。截至?xí)?jì)基準(zhǔn)日2018年9月30日，山東明化置業(yè)的企業(yè)賬面資產(chǎn)總額226655.98萬元，負(fù)債總額229544.73萬元，凈資產(chǎn)-2888.74萬元。其中資產(chǎn)主要為存貨223100.5萬元。

根據(jù)天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告，標(biāo)的企業(yè)所屬位于龍泉路以北、繡水大街以西、繡江河公園以東的黃金生態(tài)城項(xiàng)目面積為446015.40㎡的土地，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2018年8月31日，該項(xiàng)目土地賬面價(jià)值為19.60億元，按照市場(chǎng)比較法評(píng)估的該項(xiàng)目土地資產(chǎn)價(jià)值為33.69億元，凈增值率約為71%。

山東明化置業(yè)為山東黃金地產(chǎn)旅游集團(tuán)100%控股的公司，這次山東明化置業(yè)的股權(quán)、債權(quán)交易意味著黃金要退出黃金生態(tài)城項(xiàng)目，項(xiàng)目未來或?qū)⒁字鳌?/p>

根據(jù)山東產(chǎn)交所信息顯示，黃金生態(tài)城的土地分別在2013、2015、2018年儲(chǔ)備，在查詢到的2018年的成交記錄中，山東明化置業(yè)拿下5宗住宅用地，共計(jì)9.2萬方，成交總價(jià)96685萬元，平均樓面價(jià)在4700元/平米以上。黃金生態(tài)城總占地面積670畝，整體規(guī)劃為別墅和洋房，并建有9000平米商業(yè)配套，分為四期開發(fā)。

黃金生態(tài)城項(xiàng)目宗地情況(來自山東產(chǎn)權(quán)交易中心賬號(hào))

明化置業(yè)2018年摘地情況

黃金生態(tài)城于2018年9月首次開盤，推出9、19、23、28共4棟洋房，鳳凰房產(chǎn)查詢網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截止到6月12日，9個(gè)月的時(shí)間里四棟樓80套房源共網(wǎng)簽了24套，查詢到的9/23/19/11/8/28/20共計(jì)7棟樓161套房源，網(wǎng)簽量為37套，網(wǎng)簽占比僅2成多，據(jù)悉目前項(xiàng)目銷售價(jià)格約10500元/㎡，或許正是營銷的壓力讓開發(fā)企業(yè)做出如此轉(zhuǎn)讓舉動(dòng)。

黃金生態(tài)城部分樓棟網(wǎng)簽情況

其實(shí)這并不是該企業(yè)第一次轉(zhuǎn)讓股權(quán)及債權(quán)，在2018年11月，距離其項(xiàng)目黃金生態(tài)城開盤2個(gè)多月，山東明化置業(yè)有限公司便掛牌轉(zhuǎn)讓企業(yè)51%的股權(quán)及113076.48萬元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)156332.53萬元，此次降了4325.6萬元。如此看來，上次的轉(zhuǎn)讓并未成功，這次轉(zhuǎn)讓截止時(shí)間為2019年的7月1日，屆時(shí)我們看下是否有企業(yè)接盤黃金生態(tài)城。

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