黃金國際物業電話號碼(黃金國際物業費)

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華夏時報（chinatimes.net.cn）記者賈謹嫣陳鋒北京報道

受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，傳統百貨行業受到沖擊。“宅著就是做貢獻”的日子為網紅經濟帶來發展機遇，此前剛剛布局直播帶貨產業的友阿股份（002277.SZ）在2020年已收獲4個漲停板。3月4日，友阿股份漲停；3月5日，上漲5.63%，收于3.94元/股。

友阿股份證代對《華夏時報》記者稱，公司股票漲停后經內部自查未發現異動原因。受疫情影響，線下百貨門店2月中旬復業后客流稀少，公司在疫情期間積極探索線上銷售業務，但長期來看，直播帶貨并不會成為公司主要營收來源。

坐擁大量黃金地段物業持續牢固湖南百貨“一哥”的地位，而投資長沙銀行超2億股份等資本運作，讓友阿股份實際控制人胡子敬財富王國更加殷實。“毀譽參半”大概是友阿股份最現實的評價，一面是江湖中人人稱羨的大量優質資產和“影子金融股”的投資手段，一面是公司近年來接連下降的營收以及維持在3-4元/股間的股價，雖有短期波動但長期低迷似乎摸不到上漲機遇。

記者注意到，疫情下成為公司一線支柱的直播產業或與胡子敬其子胡碩相關，胡碩近年來正逐漸走進大眾的視野，并在上市公司擔任重職。41歲的胡碩是否會接替70歲的胡子敬成為下一任財富王國的掌門人？這或許是一場傳統與突破的碰撞，友阿股份又能否迎來新機會呢？

網紅經濟助漲停

近兩年，友阿股份的股價鮮少突破5元/股大關，更多的是徘徊在3-4元/股之間。缺少熱點，沒有可蹭的概念，讓關注這只湖南百貨龍頭股的股民傷透了神。

來到2020年畫風突變。受年初網紅概念股炒作熱點影響，1月9日、10日、13日，友阿股份連續三個交易日漲停。

其中游資炒作痕跡明顯，據13日龍虎榜，買入賣出前五無一機構，其中買入最多的是財通證券杭州上塘路證券營業部，金額超2000萬元；賣出最多的為湘財證券邵陽建設南路證券營業部，金額亦超2000萬元。

友阿股份證代告訴《華夏時報》記者，公司于2018年下半年開始自主研發新零售平臺“友阿購”，同時研發依托微信小程序底層技術的直播小程序。

上述小程序已于2019年8月在友阿股份下屬的各線下賣場及電商平臺全面使用，包含直播大廳、超值拼團、線上商城等板塊，該業務主要在營銷活動日或節假日邀請網紅或者達人與品牌專柜導購以KOL+素人主播的形式進行直播帶貨。

3月4日，友阿股份第四次漲停。《華夏時報》記者致電友阿股份問及股價異動原因，證代稱經公司自查多方詢問后，公司未發生觸及股價異動的相關行為。從目前情況來看，受疫情閉店及復業后客流量稀少等情況，一季度營收將同比下降。

上述人士稱，今年一季度公司雖新增直播帶貨新型銷售模式，但就其目前直接實現的銷售數據來看，這種直播帶貨模式尚不能成為公司的主要銷售來源，其占公司的銷售比例較低，未對公司業績產生重大影響，且未來可實現的銷售規模亦存在不確定性。

胡子敬的財富江湖

1950年出生的胡子敬如今已70高齡。自1974年從事百貨行業至今，在46年的時間里不僅打造出湖南百貨龍頭，還利用穩健的財技將友阿股份打造成“影子金融股”。在眾多股民眼中，這是為何關注友阿股份的第二原因。

被津津樂道的便是長沙銀行上市帶來的資本紅利。2018年5月長沙銀行IPO成功過會上市在即，而友阿股份彼時持有長沙銀行股份超2.2億股，占其首次公開發行股票前總股份的7.42%。

事實上，早在2005年，友阿股份出資7500萬元，持有長沙銀行5000萬股，隨后通過定向增發配售或受讓方式不斷增持。據天眼查，目前友阿股份持有長沙銀行股份6.68%。

記者了解到，胡子敬堅定持有并增持長沙銀行，一方面看中其成長性和未來擴張潛力，另外則是公司在金融領域多有戰略布局，投資長沙銀行能形成協同效應。

據天眼查，胡子敬有63家公司，其中包括用于控制友阿股份的湖南友誼阿波羅控股股份有限公司。除此之外，在胡子敬的金融王國里，不乏商業投資公司、置業公司、貿易公司等。

除高超的投資外，在眾多股民眼中，友阿股份坐擁的大量優質資產是公司最大的價值。胡子敬對建筑物業標的極其敏銳，友阿股份在其不斷的擴張下已擁有大量黃金地段的商場。

友阿股份的證代向《華夏時報》記者證實了這一點，目前公司自有物業產權占所有物業面積的60%。值得注意的是，根據會計準則，固定資產按照成本入賬，這意味著公司大量自由物業產權或已暴增多倍，其公允價值或并未在公司財報中得到體現。

有關其最近一則動態顯示，3月2日，踏入古稀之年的胡子敬視察友誼商店直播工作，“直播銷售”是公司在疫情期間提出的新營銷思路。事實上，在經歷海外購、特品匯、微店等多番嘗試網絡營銷后，在新型冠狀病毒肺炎疫情期間，為友阿股份發揮作用的友阿購線上銷售模式，也才落地僅不到半年。

記者了解到，上述友阿股份曾多番嘗試的網絡營銷模式的背后，均由胡子敬其子胡碩推動。資料顯示，時年41歲的胡碩畢業于清華本碩，英國牛津大學博士，目前任友阿股份的營運總監、友誼商城的總經理。

毀譽參半

2009年7月17日，友阿股份正式上市。上市11年來，公司股價僅在2015年6月達到峰值12.8元/股，此后以3-4元/股的價格居多，2020年2月28日，公司股價達到11年來最低位2.81元/股。

縱觀胡子敬的發家史，無論是買賣物業、參與資本運作、擴大商業版圖等，可稱其極其具有能夠把握住商業發展的敏感性。但這些能量在友阿股份的運作上顯得似乎失靈，總“使不上力”。

逐年下滑的營收或許是最好的證明。從2018年年報轉跌開始，友阿股份此后的每一份財報中（2019年一季報、中報、三季報）營收、歸屬凈利潤、扣費凈利潤均為下降。

根據友阿股份2019年業績預告，公司預計全年實現營收63.19億元，同降12.75%；歸母凈利潤3.51億元，同降22.57%，對應每股收益0.25元。

具體來看，公司零售業務受市場競爭加劇及友阿春天長沙店經營停業調整影響，收入同比下降8.58%；地產業務因去年同期五一廣場項目確認收入，本期無此項收入，同時邵陽友阿國際廣場項目收入減少，致房地產收入同比下降70.74%。

友阿股份證代就地產業務下降超七成回應記者稱，去年一次性核收五一廣場40年的經營權轉讓費用，導致今年與去年相比地產業務下降幅度過大。

記者獲悉，受零售行業競爭加劇影響，友阿股份正在尋求變革，除推進購物中心主力店向城市奧特萊斯轉型，在供應鏈方面打通歐洲品牌自采自營通道外，公司擬在湖南省開展7-Eleven便利店業務，預計2022年開出55家，實現百貨、奧萊、便利店三家馬車共驅成長。

多位長期關注友阿股份的股民對《華夏時報》記者表示，從公司自有物業、資本運作方面來看，顯然公司目前約55億元的市值被低估了。但長期來看，沒有題材概念，業績增長動力不足，營收持續下降，公司股票行情并不算好。

值得注意的是，從控制權來看公司的經營機制，友阿股份與其他地方國資委控制的百貨股不同的是公司實際控制人為自然人，這意味著在管理方面則相對靈活很多。

但實際上，除公司近年來涉足網紅經濟新增線上銷售模式外，或許經營上的能力和靈活度還不足以支撐其實現營收上的飛躍。超壓力的競爭模式之下，友阿股份這樣的傳統百貨商業模式想要實現營收的增長，似乎還需要更大的突破。

編輯：嚴暉主編：陳鋒

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