來源: 時間:2022-12-12 09:58:06
中金網今日介紹"11樓為什么是黃金樓層(11樓為什么是黃金樓層呢)",希望小金從網上整理的11樓為什么是黃金樓層(11樓為什么是黃金樓層呢)對您幫助。
房子是人們生活中的必需品,不僅和很多公共資源掛鉤,同時還是人們生活中的必需品,是家的象征。但是大家也都知道,目前房價非常高,一套房子基本上都在百萬元起步,如果是在一二線熱點城市的話,價格就可能再翻幾倍了。但是就是在這么高的房價下,很多人依舊會選擇付出很大的代價去更換房子。根據貝殼研究院的調研報告顯示,在人們換房子的原因中,樓層不滿意位居首位,而像小區環境差和換工作等原因只能排在后面。那么,為什么樓層不滿意會成為人們換房子的主要原因呢?在筆者看來,主要是現在樓市中以高層住宅為主,對于高層住宅,不同樓層的居住體驗差距確實很大。同時高層住宅不同樓層也都存在著不同的缺點,只有入住后才會發現問題所在。
現如今房價高,房子的買賣成本和裝修成本都非常高,所以對于很多人來說,買房的壓力就已經很大了,一旦買到了居住不舒適的樓層,換房的成本經濟壓力就更大了。另外,還有很多人由于買房就已經花光了所有積蓄,就算購買的樓層居住不舒適,人們也沒有經濟條件去換房子。也就是說,這可能影響很多人幾十年甚至一輩子的生活。因此,人們在買房子時,選擇樓層是非常重要的。但是現在的新建商品房基本上都是幾十層的高層住宅,對于很多經驗不足的購房者來說,想選擇到好的樓層也是比較困難的。對此,筆者一位從事房產中介近10年的朋友,算是這方面的懂行人了,他專門講解關于選擇樓層的各種經驗。
現如今大部分高層住宅都是33層,由于33層的住宅高度是99米,如果再蓋高一層,就會突破100米,就屬于超高層建筑了。相比于高層建筑,超高層建筑設計要求要比普通高層建筑要高很多,這將大幅提高房子的建筑成本。另外,現在在很多城市,對住宅建筑也限高,不允許住宅的高度超過100米。目前只有南方城市少數城市的住宅超過100米,就比如武漢,就有不少四五十層的高層住宅。而在大部分城市,目前都不允許住宅高度超過100米,甚至現在一些城市已經規定住宅高度不允許超過80米。因此,不管是因為限高的原因,還是因為成本的原因,現在開發商都會將住宅控制在99米高,也就是33層。
對于33層的高層住宅,由于樓層太高,所以樓層比較低的幾個樓層,比如1、2、3層,采光和通風效果會非常差。另外,由于樓層太高,一般也會有一個安裝了機械設備的設備層,這些機械設備在運行時會產生大量噪音、電壓輻射和熱量,會影響所在樓層居民的正常生活。更重要的是,高層住宅的頂樓一般都是平層,沒有閣樓,所以頂樓的房子不僅冬冷夏熱,同時還有漏水的問題。因此,對于高層住宅來說,這些樓層都不是高樓層,居住在這些樓層都會影響人們的正常生活。那么,哪些樓市屬于好樓層呢?筆者這個朋友直言,一棟高層住宅不管多少層,10年后,這3個樓層都是“黃金層”。
第一,5~8層
對于5、6、7、8這4個樓層,屬于低樓層,采光和通風效果遠不如高樓層的房子。那么,為什么這4個樓層會是黃金樓層呢?這是因為這4個樓層并不算太低,采光和通風效果雖然不如高樓層的房子,但是也不影響人們的正常生活,比其他更低樓層房子的通風和采光效果還是好很多的。也就是說,在采光和通風效果上,這4個樓層是比上不足,比下有余。另外,相比于更低的樓層,這幾個樓層居住起來也不受噪音干擾,夏天蚊蟲也不多,同時也不存在安全和隱私問題。因此,這4個樓層相比于其他更低的樓層,居住體驗會好很多。
更重要的是,5~8層并不算太高,就算是電梯出現故障,走樓梯上下樓也不算太累。所以,5~8層的房子非常適合有老人和孩子的家庭。并且高層住宅還存在火災隱患,一旦發生火災事故,居住在5~8層逃生非常容易。另外,未來我們國家人口老齡化問題會日益嚴重,老人會越來越多。根據預測,到2030年,60歲以上的老人占總人口的比例,將由目前的18.7%升至25%。因此,未來5~8層低樓層的房子將越來越受歡迎。
第二,總樓層1/3-2/3的中間樓層
就比如目前的33層高層住宅,中間樓層指的就是11層~22層之間的樓層。可以看出,這些樓層都不算低樓層,采光和通風效果都非常高,低樓層存在的缺點這些樓層都沒有。同時,這些樓層又沒有22層以上的樓層高,高層樓層的缺點在這些樓層則并不明顯。所以,對于現在很多購房者,他們都喜歡這些中間樓層。在筆者看來,人們喜歡中間樓層則非常正常,不僅是這些樓層沒有明顯的缺點,同時也符合我們傳統文化中的“中庸之道”。
第三,鳳凰層
鳳凰城一般指的就是頂層下面的一層,也就是次頂層。由于頂樓存在漏水和冬冷夏熱的缺點,所以很多喜歡頂樓的人,都將目光轉到了次頂層上面。另外,對于頂層以下三四個樓層,其實差距都不差,采光、通風、私密性和視野都非常好。所以,對于向往自由、追求開闊視野的購房者來說,頂樓以下的三四個樓層就是最好的選擇。
總結:通過以上對3類黃金樓層的介紹可以看出,這些黃金樓層處于不同的樓層,并且差異性還是很大的。也就是說,黃金樓層并不是固定的,針對不同的人群的不同需求,黃金樓層也是在變化的。也就是說,每個樓層都有自己的受眾,黃金樓層只是相對而言的。最后,如果你買房,你更傾向于什么樣的樓層呢?歡迎在評論區留言說說理由吧。
學習更多房產知識,歡迎關注本號!
今日中金網關于11樓為什么是黃金樓層(11樓為什么是黃金樓層呢)的介紹就到此。
聲明:文章僅代表原作者觀點,不代表本站立場;如有侵權、違規,可直接反饋本站,我們將會作修改或刪除處理。
相關推薦
猜你喜歡