龍華回收黃金(龍華回收黃金電話)

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本報記者劉頌輝上海報道

在李嘉誠“撤退”之后，香港另一老牌地產商香港置地則加大了在內地的投資。

2月21日，上海土地市場官網公示了2020年第23號國有建設用地使用權出讓公告交易結果，結果顯示，香港置地聯合體以310.5億元拿下上海市徐匯區(qū)濱江西岸金融港地塊。該地塊是徐匯區(qū)至今出讓的最大體量地塊，成交價格刷新了內地市場的最高紀錄。

該項土拍交易發(fā)生在一天前的下午。《中國經營報》記者從香港置地方面了解到：“這筆交易符合集團長期以來在亞洲主要門戶城市收購黃金地段的戰(zhàn)略，該項目將在2027年以前分多個階段進行開發(fā)。”

“金融港地塊正式出讓傳遞出來的信號意義極強，為當前略帶蕭條的土地和房產交易市場注入了一針強心劑。”對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次地王項目的交易說明，新冠肺炎疫情帶來的沖擊是短期的，整個中國土地市場和房地產市場的基本面沒有改變，房地產市場的韌勁依然存在，各類資本依然看好中國核心城市優(yōu)質土地市場的投資。

新晉級的總價地王為徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊。位于徐匯區(qū)斜土街道106、107、108街坊，東至瑞寧路，南至瑞寧路、龍騰大道，西至東安路，北至龍華中路。附近美術館、歌劇院等文化設施成熟，隔著黃浦江即是后灘公園和世博公園。

出讓文件顯示，該28個地塊屬于商辦、餐飲旅館業(yè)、文體、商品住宅、社會租賃住宅和廣場用地。其中，用于銷售的住宅為47100平方米，可做租賃的住宅面積為156464平方米。

根據出讓規(guī)定，該地塊將以甲級辦公樓為主體，以商業(yè)、高端酒店、租賃住房、會展文旅等一流服務為配套，建成集商務、商業(yè)、居住、休閑、文化、生態(tài)等功能為一體的中央活動區(qū)。

地塊上的商業(yè)、租賃住宅、酒店、文化體育均要求100%自持，辦公部分要求自持60%。而且，在出讓流程中，投標人需簽署承諾書，在承諾書中規(guī)定了違反持有物業(yè)及項目公司禁止轉讓的具體罰則：“10%土地出讓金的罰款，3年內不能參與上海土地市場交易。”

香港置地聯合體由4家公司組成，分別是上海怡興企業(yè)發(fā)展有限公司、重慶優(yōu)盛達房地產咨詢有限公司、重慶利嘉華房地產咨詢有限公司和HongkongLand(WestBund)DevelopmentLimited。

香港置地方面表示，此次收購為集團提供一個極具吸引力的機會，即在上海的黃金地段開發(fā)和經營規(guī)模的商業(yè)綜合體。集團正在考慮一系列不依賴股東的資金選擇，包括內部資源和外部資金(包括但不限于預售、與戰(zhàn)略合作伙伴的合作以及債務)，集團有足夠的流動資金支付土地成本，并不打算向股東尋求資助。

作為一個新興的商務區(qū)域，上海徐匯濱江已經初步形成了商辦氛圍。在萊坊董事及上海&北京研究及咨詢部主管楊悅晨看來，此次拿地的企業(yè)在商辦項目開發(fā)方面經驗非常豐富，能夠充分挖掘濱江區(qū)域的商辦資源，而且該地塊的區(qū)位以及未來發(fā)展，對于促進濱江區(qū)域商辦市場成熟化影響很大。“最終的成交價格與徐匯濱江還是比較匹配的，之前幾年成交的商辦地塊最終的成交價在3萬元/平方米左右，此次大體量地塊以這個價格成交也是符合出讓與受讓雙方的預期。”

事實上，早在去年12月份市場就在預熱該幅地塊。上海中原地產市場分析師盧文曦指出，雖然地塊出讓總價刷新了上海的土地總價紀錄，不過是土地本身因素造成的。這幅地塊包括28幅小地塊整體出讓，整個出讓總面積超過32萬平方米。即便樓板價再便宜，總價也不會低。

其對于香港置地以聯合體形式獲得地塊并不感到意外：“港資背景的開發(fā)商在商業(yè)項目的運營管理上具有一定優(yōu)勢，對提升板塊內商業(yè)商務檔次具有提升作用。由于項目體量巨大，不排除后續(xù)在一些小項目開發(fā)上繼續(xù)尋求和其他企業(yè)合作的可能。”

(編輯：石英婧校對：顏京寧)

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