阜陽(yáng)黃金時(shí)代(阜陽(yáng)黃金時(shí)代屬于哪個(gè)社區(qū))

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碧桂園·黃金時(shí)代

碧桂園·黃金時(shí)代2017年開(kāi)盤(pán)，毛坯均價(jià)9000+元/㎡，另外還有近2000元/㎡的裝修！但即使這樣，首開(kāi)當(dāng)日還是一片飄紅……

另外，根據(jù)今年學(xué)區(qū)劃分，黃金時(shí)代還是苗橋小學(xué)學(xué)區(qū)。名校加持也使小區(qū)二手房?jī)r(jià)格居高不下：

碧桂園·黃金時(shí)代本月掛牌均價(jià)12036元/㎡，安居客數(shù)據(jù)顯示，目前二手房房源125套！

圖源：安居客

項(xiàng)目于2019年交付，算下來(lái)也才兩年多，小區(qū)還是比較新的。

小區(qū)內(nèi)道路比較干凈整潔，還有跑道環(huán)繞，非常貼心。

外立面采用碧桂園一貫式的風(fēng)格：錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)加上大面積玻璃裝飾，看起來(lái)非常氣派！

雖然正值深冬，但小區(qū)內(nèi)不少灌木、喬木等綠植依然青翠。

下午時(shí)分，在小區(qū)內(nèi)能看到很多家長(zhǎng)帶著孩子在兒童樂(lè)園玩耍，一派其樂(lè)融融的景象。

單元入戶門(mén)也修建得非常敞亮，精裝入戶大廳清掃的干凈整潔。

02銀河金座

銀河金座，位于潁州區(qū)阜陽(yáng)市中清路與河蔭路交匯處，屬于阜陽(yáng)政務(wù)新區(qū)核心地段。項(xiàng)目總建筑面積約86368㎡，由六棟19層的高層和二層沿街商業(yè)裙房組成。

項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間及首開(kāi)均價(jià)已無(wú)從考察，但根據(jù)周邊當(dāng)年房?jī)r(jià)來(lái)看，也不過(guò)三、四千/㎡。如今掛牌均價(jià)8888元/㎡，妥妥的“翻一倍”！

圖源：安居客

根據(jù)網(wǎng)友留言可知，銀河金座大約是在2013年-2014年間交付的……如今八九年過(guò)去了，小區(qū)環(huán)境到底如何？下面一同來(lái)看！

編者也是首次進(jìn)入該小區(qū)，小區(qū)環(huán)境還是大大超乎我的想象的！

受時(shí)間的侵蝕，部分樓棟的外墻有斑駁脫落的趨勢(shì)，但整體情況還算可以。

小區(qū)內(nèi)電動(dòng)車(chē)較多，充電棚位置略顯緊缺。樓棟下的道路一側(cè)還專(zhuān)門(mén)劃有電動(dòng)車(chē)停放點(diǎn)，大部分都停放有秩。

小區(qū)共分為南北兩排，中間有一條寬闊的景觀帶，灌木叢一看就是有人在定期修剪。

另外，入戶大廳也打掃得比較干凈，電梯間明亮寬敞。

03三、同處一條路，倆小區(qū)房?jī)r(jià)懸殊31萬(wàn)！原因……

在阜陽(yáng)，同一地段+配套的條件下，由于產(chǎn)品+品牌的原因?qū)е聝r(jià)格差距不小的例子并不少見(jiàn)。這一點(diǎn)在本文中的兩個(gè)小區(qū)上就已經(jīng)表現(xiàn)得非常明顯了~

那么，最主要的原因都有哪些呢？

1、所處學(xué)區(qū)不同

根據(jù)阜陽(yáng)市教育局今年發(fā)布的學(xué)區(qū)劃分來(lái)看，碧桂園·黃金時(shí)代以及銀河金座同屬阜陽(yáng)市第二十二中學(xué)（清河中心校）。

但不同的是，銀河金座的小學(xué)是阜陽(yáng)市東清小學(xué)，而碧桂園·黃金時(shí)代卻是苗橋小學(xué)……

2、小區(qū)環(huán)境差異

銀河金座作為交付多年的老小區(qū)，跟黃金時(shí)代這種新小區(qū)相比，基本上算是毫無(wú)優(yōu)勢(shì)。

不過(guò)就編者實(shí)探的情況來(lái)看，銀河金座小區(qū)的環(huán)境維護(hù)也算是不錯(cuò)的了~所以在不在意小區(qū)居住環(huán)境的前提下，就銀河金座的地段而言，這個(gè)價(jià)位還是相當(dāng)可以的。

3、開(kāi)發(fā)商知名度不一

像是碧桂園這種大家公認(rèn)的大房企以及優(yōu)質(zhì)物業(yè)，都成了房?jī)r(jià)不可或缺的保障！

大品牌，能影響到的，只是在小區(qū)會(huì)不會(huì)爛尾的問(wèn)題上更有作用。牽一發(fā)而動(dòng)全身，如果某個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有做好，那么品牌的負(fù)面勢(shì)必也會(huì)波及到全國(guó)的各個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求。

而銀河金座小區(qū)這種非品牌房企，雖然僥幸未曾爛尾，但品牌帶來(lái)的溢價(jià)、物業(yè)服務(wù)就已經(jīng)造成兩者的房?jī)r(jià)差距就不止一星半點(diǎn)了。

因此，編者在此提醒大家：同地段的兩個(gè)樓盤(pán)，如果價(jià)格相差不大，品質(zhì)、品牌才是買(mǎi)房人首先要考慮的。

04結(jié)語(yǔ)

阜陽(yáng)房?jī)r(jià)“三年滯漲”、樓盤(pán)“同街不同命”，這些赤裸裸的案例，都說(shuō)明了一個(gè)事實(shí)：雖然2021阜陽(yáng)市場(chǎng)呈現(xiàn)火熱局面，但選擇板塊、樓盤(pán)卻需要火眼金睛，還是要注重樓盤(pán)的潛力。

而對(duì)于許多想置換的房東而言，房子不好賣(mài)、賣(mài)不上價(jià)，就沒(méi)有足夠資金再置換；即使割肉賣(mài)房，現(xiàn)在再想買(mǎi)入熱門(mén)板塊，也有難度。

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