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澳洲買房：黃金海岸房價為何漲幅驚人，專家分析背后原因，最新數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞房價正以30多年來最快的速度上漲，黃金海岸則是房價漲幅最大的地區(qū)之一。RealEstateInstituteofQueensland的數(shù)據(jù)顯示，黃金海岸的房價在去年第四季度上漲了7.7%，大大高于全州6.1%的平均水平。

黃金海岸房地產(chǎn)市場上漲

CoreLogic的全國房價指數(shù)三月份上升了2.8%，這是自1998年10月以來最快的升值速度。此前，昆士蘭房地產(chǎn)研究所(REIQ)的一份報告顯示，黃金海岸的房價在去年第四季度上漲了7.7%，大大高于全州6.1%的平均水平。漲幅最大的是BurleighHeads、Carrara和Labrador，漲幅均超兩位數(shù)。REIQ黃金海岸區(qū)域的負責人AndrewHenderson表示，推動本地市場的因素多種多樣。“黃金海岸市場超級強勁。供應(yīng)短缺，而需求不足。這個現(xiàn)象出現(xiàn)在所有類型的房產(chǎn)里。““我認為這在很大程度上與更靈活的在家工作安排有關(guān)。而且利率處于歷史低點，導(dǎo)致價格大幅上漲。在全國范圍內(nèi)，我們的相對購買力也很強。在Covid-19期間，黃金海岸有可能被低估——與去年同期相比，我們落后于悉尼和墨爾本——現(xiàn)在，我們正在追趕上去。

黃金海岸公寓市場也表現(xiàn)強勁，房價較去年第四季度上漲5.1%，平均價格為446,750澳幣。REIQ報告還顯示，房產(chǎn)在市場上的平均待售天數(shù)從50天下降到34天。強勁的需求和供應(yīng)不足讓人們把注意力集中在黃金海岸開發(fā)用地上，開發(fā)商警告說，這座城市的開發(fā)用地已接近枯竭。Henderson說隨著土地壓力的增加，可能會出現(xiàn)更多聯(lián)排別墅開發(fā)項目。“我認為黃金海岸的下一階段必須是加密開發(fā)。

我們經(jīng)歷了一個不斷上漲的階段。現(xiàn)在會有一些人不想住高層，買不起獨立的房子，但帶一點院子的聯(lián)排可以讓他們住得離市區(qū)更近，而且成本更低。”與此同時，專家們預(yù)測，房地產(chǎn)熱潮將持續(xù)到2021年全年，投資銀行UBS告訴《澳大利亞人報》(theAustralian)，預(yù)計今年澳洲房價將上漲10%至15%。UBS首席經(jīng)濟學(xué)家GeorgeTharenou表示，他預(yù)計大量投資者重返市場將有助于推動升勢。

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