黃金苑二手房(黃金苑二手房簡介)

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蜀山區作為合肥的老城區，二手房的數量無疑是頗多的。因臨政務、廬陽、高新、經開、包河，各種配套都十分齊全。

區域商圈林立、交通便捷，是十分優質的置業土壤，也讓這老城區的二手房一直處在火熱當中......

一、兩極分化！直擊蜀山99家二手房

首先我們來看看蜀山二手房目前是何現狀？

據相關數據網站顯示，蜀山區3月份二手房掛牌均價約17785元/㎡，同比去年略微上升。

在售房源8844套，近90天內成交了1442套二手房，按照這樣的速度，目前的庫存需要消化近一年的時間。

相較于今年1、2月份的均價，蜀山區3月份整體均價還下降了一些。

今年1月二手房均價18577元/m，2月均價18465元/m，環比下跌0.60%。

從以上表格，可以總結出以下幾點：

60家上漲36家下跌

在表格99家小區中，有60個小區價格上漲，漲幅整體不算很大，最高的漲了1121元/㎡，為安居苑西村，漲幅達3.2%。

36家小區價格下跌，其中康居苑跌幅最大，跌了200元/㎡。

還有3家小區房價保持不變，分別是軸承新村、天一大廈、紅皖家園，房價分別為17714元/㎡、12474元/㎡、15400元/㎡，且90天內均沒有房源成交。

小區均價最高4.6萬/㎡

37家小區房價超2萬/㎡，最高通和易居同輝46292元/㎡。

掛牌均價低于2萬/㎡以下的有62家小區，占據了整個蜀山二手房的一大半，從側面可以看出，蜀山二手房還是有不少房源剛需入得了手的。

雖然小區的價格每個月都會變動，但蜀山區的二手房價格還算是比較穩定的，不管是漲幅還是跌幅，浮動的空間都不是特別大。

再看看這些小區，其中，優質教育資源、交通、配套便利、大品牌好物業小區的價格一直比較抗跌。

學區房保值增值性高

說到蜀山區，肯定也繞不開良好的學區，擁有著優質學區的蜀山區也是二手房價格較高的原因。

隨著教育意識的逐漸提升，學區房已然成為一種最優質的配套資源。

從統計的蜀山二手房房價來看，房價高的學區房占大多數，如安居苑、通和易居、華地公館等，其中本次統計房價最高的就是通和易居同輝，均價46292元/㎡。

當然，由于小區定價過高且房齡較老、都是多層房源，這幾年安居苑的蜀山頂級學區房被新晉的通和易居同輝南苑給遮擋了不少，通和走俏，是因為戶型更小，總價更低。

二、購買蜀山二手房的方向來了

買房和購物一樣，貨比三家才有選擇，貴的不一定是最好的，便宜不一定是最差的。

蜀山區是當前合肥炙手可熱的置業區域，談一下我對買蜀山二手房的一些建議。

1、選學區

目前在穩中有進的市場環境下，學區的溢價能力還是很大的。

安居苑小區就是個很好的例子，作為2000年的老小區，因為有了雙學區的加持，價格一直處于高位，目前已突破3萬/㎡大關，好樓層、好戶型的房源的價格則更高。

2、選擇優質配套的小區

二手房周邊配套基本成熟，這時就要看配套的優劣了。優質配套的小區房價、生活居住感一定會比劣質配套的小區好很多。

購買二手房盡量選擇品質開發商樓盤，周邊的交通配套和自身居住環境也比較好，比如黃潛望板塊，比鄰政務的黃金地段，也有不少品牌的二手房性價比比較高。華潤幸福里，單價2.3萬/㎡以上。

安高城市天地，臨近學校，99㎡總價170萬左右。萬科金色名郡，單價2.3萬/㎡以上，90㎡總價208萬左右。

3、可選品牌溢價小區。

一個保值的房子，沒有板塊、學區、配套的優勢，就要看品牌溢價了。典型的可以看看綠城桂花園。

4、剛需可考慮小戶型，但不建議選公寓

小戶型房源總價低，購房成本偏低，無論是剛需自住還是后期轉手都非常方便。

比如信旺華府駿苑、博澳麗苑等小區的小戶型都可以選擇，畢竟價格是王道。

信旺華府駿苑位于合肥市蜀山區望江西路和潛山路交口，即黃潛望板塊。目前，小區周邊匯聚著3號線洪崗站、港匯廣場、百大購物中心、金大地1912、華邦伊塞特等優質配套資源，且距離政務區不到2公里，生活十分便利。

在這樣的一個黃金地段，信旺華府駿苑的二手房價格卻是平平無奇。據最新成交數據顯示，該小區近期成交的房源均價在1.32-1.54萬/㎡，而一路之隔的光明世家已經賣到2.6萬/㎡。

此外，70年公寓還可以考慮，40年公寓投資無意義，如果是自住，那要注意了。40年公寓產權年限短，不可落戶就學，而且是商用水電費，后期生活開支會更大些。

結語

蜀山區的配套確實是很齊全的，在這的二手房其實不差于很多區域的新房，想要的商圈、學區、交通都有，同時，還有一些黃金地段的低價房，未嘗不是一些購房者最佳的選擇。

今日中金網關于黃金苑二手房(黃金苑二手房簡介)的介紹就到此。